企业拆迁在征地拆迁案件当中作为特殊一类，往往占地面积大，涉及到的拆迁补偿数额也高，所以很多的时候拆迁方会以各种方法来降低企业的拆迁补偿。那么，面对企业拆迁应如何应对？德凯律师团今天为大家整理了2019年企业拆迁过程中每个阶段的相关法律知识和注意事项。

一 准备阶段
1. 整理企业材料
企业材料主要包括被拆迁企业土地、房屋相关的各种证件，营业执照，税务登记证及纳税凭证等证件材料；还要搜集好企业经营过程中签订的各种合同，也要对企业的整体情况提前进行拍照录像保存好证据；因为这些证件材料也会直接影响到后期对企业的拆迁补偿。
   2. 制作财产清单
财产清单主要针对企业的房屋、厂房、设施设备及装修等情况进行整理列好清单，做到心中有数；这样可以对企业资产有一个客观评估。
   3. 收集拆迁文件
    隔行如隔山，很多企业经营者面对关于拆迁知识还是了解甚少。所以，拆迁前期一定要搜集好针对此次拆迁项目的各类文件，深入的去了解拆迁项目，拆迁主体、拆迁目的、拆迁补偿等；这样可以制定出相应的补偿计划。
二、了解阶段
企业拆迁补偿
 1．企业拆迁固定资产的补偿费用
      a．无法搬迁的土地
      b．地上附着物（厂房、设备）以及因搬迁发生损失的机器设备
2．停产停业损失（企业停产停业损失每个地方的计算标准不同，常见的三种方式）
a． 按照房屋补偿价格的一定比例计算；
b． 按房屋的面积计算
c． 按实际的纳税年均利润乘以年限来计算
3．企业搬迁补偿费用
4．基于拆迁政策发生的奖励费用等
三、评估阶段
 1. 评估机构的选定
  法律法规明确规定，评估机构的选定方式为双方协商选定。如双方协商未达成一致的，则应按照少数服从多数的原则投票确定，或通过摇号、抽签等随机方式确定。
 2. 评估方法
  按照《国有土地上房屋征收评估办法》第13条规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。选用两种以上评估方法评估的，对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后，最终合理确定评估结果。
 3. 评估流程
   A．实地勘察。评估师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，实际丈量房屋面积，拍摄被征收房屋内外情况，做好实地查勘记录。
  B．结果公示。评估师对初步评估结果进行现场说明解释，如存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。
  C．交付报告。有效的评估报告必须由两名以上评估师签字，并且盖上房地产评估价格评估机构的公章，不得以印章代替签字。
四、谈判阶段
  1. 如果对拆迁补偿不满意，可以主动找拆迁方进行谈判，但是不要轻易主动报价，可以试着了解拆迁方对拆迁补偿的态度。
  2. 拆迁补偿还没有谈妥之前，千万不要去签署任何协议。这是提高补偿的必要前提条件。一旦进行签字，再提高补偿基本上很困难。
  3. 可以及时的咨询专业拆迁律师，了解相关法律知识，分析拆迁方违法点，提高谈判筹码。
  4. 如拆迁补偿达不成一致的情况下，可以提早委托律师介入，不要错过最佳谈判时机，避免损失不必要的补偿。