德凯拆迁律师作者：admin
发布时间：2021-03-24 14:54
房屋征收过程中，经常会有当事人面临这样的困扰：我们家房屋面积特别大，现在政府要拆迁了，却按照户口数量给我们补偿，而我们家就两个人，这样的话，我们的安置房就会很小。虽说房屋面积多余的部分会给货币补偿，可补偿单价极低，远低于市场价。这种情况，该怎么办呢?
以上问题通常出现在集体土地上的房屋征收过程中，因为就城市房屋征收补偿而言，依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，依该条例，应参考周边类似房屋的均价进行补偿。可见，城市房屋补偿应按“面积”补偿，而不涉及按“户口”补偿的问题。而就集体土地上房屋征收补偿方式而言，并没有具体的法律进行规定，实践过程中，各地政府补偿方式不一，有些地方按“面积”补偿，有些地方按“户口”补偿，只要补偿方式合理，这两种做法都是可以的。
那么，关键词来了，是否“合理”怎么认定呢？
从政府落实行政决策的角度而言，征收集体土地上的房屋需要给到被征收人合理的补偿，直白来讲：补偿不能过高，也不能过低。补偿过高则涉嫌滥用职权肆意处分国家财产，损害国家权益；补偿过低则让被征收人“赔了房子又折币”，激化民众矛盾，不利于社会稳定。实践过程中，政府执法部门往往为了节约成本、追求效率，而盲目选择补偿低的方式来补偿，并通过制定相关规范性文件的方式来公布，导致公众在不懂法的情况下，埋怨政府补偿不合理，并一味上访，或者蛮力、暴力抵抗，并没有及时引导公众通过合法途径来救济权利。
从被征收人角度而言，怎样合理？白话讲：不吃亏即合理。怎样不合理？亏了，所以不合理。我的房子，明明按照面积补能拿到更高的补偿，却偏要按人口补偿，亏大了，所以不合理。我家里人口多，房子面积少，单纯按面积补，我家里的人口得不到合理的安置，生活水平降低了，也不合理。既然越补越亏，老百姓怎么能心甘情愿地配合好国家的征收工作？
其实按照《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他相关法律法规，房屋征收与补偿，应满足以下原则：“保证被征收人原有生活水平不降低，生活条件有改善”。只要政府提出的补偿方式降低了我们原有的生活水平，我们就有权利说不，拒签或暂缓签补偿协议，积极通过法律途径提高我们的补偿。如文首所列案例，政府可以按照户口补偿，但房子多余的面积，我们是可以争取按照同等类型房屋的周边市场价格来补偿的，只有这样，我们的生活水平才不会被降低。小编提示一句：千万不要盲目地用暴力去抵抗，或不采取法律途径一味地信访，从而错过一些很重要的行政时效。
综上所述，集体土地上房屋征收的补偿方式既可以按“户口”补偿，也可以按“面积”补偿，合理即可。如果补偿不合理，也请理智选择正确的方式解决，及时咨询律师，通过法律途径维权，达到事半功倍的效果。
