房屋征收,按“户口”补?还是按“面积”补

房屋征收过程中,经常会有当事人面临这样的困扰:我们家房屋面积特别大,现在政府要拆迁了,却按照户口数量给我们补偿,而我们家就两个人,这样的话,我们的安置房就会很小。虽说房屋面积多余的部分会给货币补偿,可补偿单价极低,远低于市场价。
德凯拆迁律师作者:admin
发布时间:2021-03-24 14:54

       房屋征收过程中,经常会有当事人面临这样的困扰:我们家房屋面积特别大,现在政府要拆迁了,却按照户口数量给我们补偿,而我们家就两个人,这样的话,我们的安置房就会很小。虽说房屋面积多余的部分会给货币补偿,可补偿单价极低,远低于市场价。这种情况,该怎么办呢?
 


       以上问题通常出现在集体土地上的房屋征收过程中,因为就城市房屋征收补偿而言,依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,依该条例,应参考周边类似房屋的均价进行补偿。可见,城市房屋补偿应按“面积”补偿,而不涉及按“户口”补偿的问题。而就集体土地上房屋征收补偿方式而言,并没有具体的法律进行规定,实践过程中,各地政府补偿方式不一,有些地方按“面积”补偿,有些地方按“户口”补偿,只要补偿方式合理,这两种做法都是可以的。

       那么,关键词来了,是否“合理”怎么认定呢?

       从政府落实行政决策的角度而言,征收集体土地上的房屋需要给到被征收人合理的补偿,直白来讲:补偿不能过高,也不能过低。补偿过高则涉嫌滥用职权肆意处分国家财产,损害国家权益;补偿过低则让被征收人“赔了房子又折币”,激化民众矛盾,不利于社会稳定。实践过程中,政府执法部门往往为了节约成本、追求效率,而盲目选择补偿低的方式来补偿,并通过制定相关规范性文件的方式来公布,导致公众在不懂法的情况下,埋怨政府补偿不合理,并一味上访,或者蛮力、暴力抵抗,并没有及时引导公众通过合法途径来救济权利。

       从被征收人角度而言,怎样合理?白话讲:不吃亏即合理。怎样不合理?亏了,所以不合理。我的房子,明明按照面积补能拿到更高的补偿,却偏要按人口补偿,亏大了,所以不合理。我家里人口多,房子面积少,单纯按面积补,我家里的人口得不到合理的安置,生活水平降低了,也不合理。既然越补越亏,老百姓怎么能心甘情愿地配合好国家的征收工作?

 

     
       其实按照《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他相关法律法规,房屋征收与补偿,应满足以下原则:“保证被征收人原有生活水平不降低,生活条件有改善”。只要政府提出的补偿方式降低了我们原有的生活水平,我们就有权利说不,拒签或暂缓签补偿协议,积极通过法律途径提高我们的补偿。如文首所列案例,政府可以按照户口补偿,但房子多余的面积,我们是可以争取按照同等类型房屋的周边市场价格来补偿的,只有这样,我们的生活水平才不会被降低。小编提示一句:千万不要盲目地用暴力去抵抗,或不采取法律途径一味地信访,从而错过一些很重要的行政时效。

       综上所述,集体土地上房屋征收的补偿方式既可以按“户口”补偿,也可以按“面积”补偿,合理即可。如果补偿不合理,也请理智选择正确的方式解决,及时咨询律师,通过法律途径维权,达到事半功倍的效果。
 
 

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