补偿惊人!20多个村拆迁在即,新珠海快速更新

珠海的补偿款为何会这么高呢?主要还是所在区位房屋市场价的关系。
德凯拆迁律师作者:admin
发布时间:2021-03-31 09:33

        珠海又有多个旧村更新改造,一大批拆迁户即将诞生!看到补偿标准之后,我真的酸了。

        根据最新传回的信息,湾仔的项目正在加速进行,旧村改造村民意愿非常强烈,湾仔作物村近日召开股东表决大会有1039人表决,超80%同意。村民苦守多年,终于等来了项目动工和合理的补偿。

        作物村城市更新项目位于珠海市香洲区湾仔,与澳门隔河相望。项目范围北至加林路,南至矿新路,西至加林山,东至中盛路。资料显示,项目占地面积14.89万平,总建筑面积约28万平。作物村改造后将建集住宅、酒店、商业、学校为一体的。

 


 

        据悉,银坑村更新改造由华发操刀,是湾仔旧改项目进展最快的,回迁房部分预计2022年竣工。参考周边房价,湾仔中心区域的住宅项目每平米已到3.5万+,补偿标准约为1:1.1。

        如果按一套面积400㎡房价就是1400万元,名副其实的千万富豪!

        珠海“最贵”城中村联安村寸土寸金,地处拱北口岸商圈核心区域,毗邻澳门,紧靠广珠城轨珠海站、港珠澳大桥连接线是城市综合交通枢纽区域,也是珠海标志性窗口地区。

        如果按片区房价计算,拱北联安村户均三五套回迁房的村民,无疑是身家最丰厚的拆迁户。其中周边高端综合体仁恒滨海中心,销售均价达到65000元/㎡。

        珠海的补偿款为何会这么高呢?主要还是所在区位房屋市场价的关系。

        根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

        珠海地处港珠澳经济圈枢纽位置经济发达,可谓寸土寸金。并且被拆迁的村又在沿线的黄金位置,开发后地块升值空间巨大。

        房屋拆迁的补偿方式主要是产权置换和货币补偿的两种,地广人稀的地区通常还可以有给安置地皮自建房的方案供被拆迁户选择。而货币补偿最主要的就是参考同等地段房屋的市场价格。
 
        同理,产权置换后被拆迁户原地回迁拿到了安置房,如果是平房换楼房,面积还有超出原房屋的面积,而安置的房价也因城市改造开发而大幅度提升,转眼间被拆迁户就已经是坐拥上千万的房产的人生赢家了。

        另外,原来房屋如果本就是作为经营使用,补偿标准还会高于一般住宅的补偿标准。

        其他地区的被拆迁户,如果安置方案和安置标准没有达到上述水平,应当通过律师及时维权,保障自己的正当利益。
 
 
 

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