一户多宅,如何确权

农村里面宅基地确权的时候,已经是明确了农村里面一户一宅制的规定。那如果一户多宅的情况之下想要确权,是不是只能够通过分开户口,还是怎么样才能够获得一户多宅的宅基地确权呢?
德凯拆迁律师作者:admin
发布时间:2021-04-02 11:18
        农村里面宅基地确权的时候,已经是明确了农村里面一户一宅制的规定。那如果一户多宅的情况之下想要确权,是不是只能够通过分开户口,还是怎么样才能够获得一户多宅的宅基地确权呢?

        其实对于这个问题来看,现在已经是2021年,对于新的政策颁发和实施来讲,并不是说一户只能够拥有一处宅基地,毕竟农村里面由于历史原因遗留下来的问题,有很多问题并不是一个简单的政策能够解决的,所以今天我们就和大家来说一说这个问题。



        一、合法的一户多宅

        1、历史原因造成的一户多宅

        由于一些历史的原因造成农村一户多宅的情况,在进行宅基地确权登记时也是可以的。

        2、合法申请或购买的宅基地

        经过合法程序申请或者购买宅基地造成一户多宅的情况,也是可以进行确权的,有相关的证明材料。

        3、继承房屋的宅基地

        依法继承农村房屋后造成一户多宅的,由于地随房走的原则,也是可以进行确权的。

        4、总宅基地面积没有超过所在地标准

        5、符合当地分户建房条件未分户而另行建房

        农村有些人属于是一户多宅,但是他们复合分户的条件却没有进行分户,这种情况下也是合法的,只要申请分户即可。

        6、有些农村地区,虽然一户多宅,但是总的宅基地面积却没有超过当地所规定的宅基地面积标准,这种情况也是可以进行确权的。

        二、非法的一户多宅
 

        1、占用耕地建造房屋。《土地管理法》规定禁止占用耕地建房,在耕地上自建住房不仅不能进行确权登记,房子还有可能会被拆除,或者是罚款。

        2、非农户口购买的宅基地。农村的宅基地只能分配给本集体经济组织成员建房居住,也就是说城镇户口的居民没有权利在农村购买宅基地,因此不能确权。

        3、违反生态保护红线管控建房。如果房屋建造在自然保护区、饮用水水源保护区、甚至明显侵入当地划定的生态保护“红线”,这类房子不能进行确权登记。

        4、房屋倒塌且宅基地长期未使用。有一部分农村家庭存在一户多宅,但是多余的宅基地由于长期没有使用,也没打理,导致房屋倒塌失去经济价值,这一类情况也不会予以确权登记,且将会拆除已经倒塌的房屋,收回宅基地使用权。

        5、建新未拆旧以及未按照要求复垦的。农村建房需遵循“建新拆旧”原则,获得新宅基地建房后,原有住房未拆除,以及未复垦,这类情况导致一户多宅是不能确权登记,还会要求其将房屋拆除,并对宅基地进行复垦,收回宅基地使用权。

        以上就是关于宅基地确权新规的介绍了,此外,新规提出确权登记机关部门与乡镇、村要组织群众统一申请、批量受理、集中办证,为农户宅基地确权登记提供方便,因此各个地区确权工作都是统一申请办理的,具体流程可以咨询当地有关部门。宅基地确权后会颁发确权证,它是一个凭证,更是一种法律保障,现在农村快速发展,宅基地的价值也越来越高,因此大家务必要做好宅基地确权工作。


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