首页
关于德凯
律师团队
服务领域
精品案例
德凯讲堂
法律知识
开庭公告
公益普法
征收政策
联系我们
客服
在线咨询
在线时间：9:00~18：00
固定电话：4000033150
客服热线：4000033150
微信
手机版
手机扫码访问
返回顶部
德凯简介
德凯荣誉
德凯优势
企业拆迁
国有土地房屋征收
宅基地房屋拆迁
养殖场拆迁
违章建筑拆除
集体土地征收
学会这九点搞定评估报告，提高拆迁补偿
经常会接到被征收人这样的咨询：为什么一样的人口，别人家比我家拿的补偿多？为什么我们面积一样，他拿的补偿款却比我多一倍甚至好几倍呢？
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2021-05-27 11:32
经常会接到被征收人这样的咨询：为什么一样的人口，别人家比我家拿的补偿多？为什么我们面积一样，他拿的补偿款却比我多一倍甚至好几倍呢？
那么，补偿价格究竟如何确定，为什么相同的情况补偿数额却有如此大的差距呢？这就涉及到拆迁过程中很重要的一个环节，评估报告。
今天为大家进行了一些归纳总结，帮助您搞定评估报告，争取合理的拆迁补偿！
一、评估机构到底是如何选出来的？
评估机构的选定应该先由征收单位给予一个适当的时间，由双方协商确定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。若在规定的时间内协商不成，再由房屋征收部门通过一定程序确定。在实际拆迁过程中，房屋征收部门未经被征收人协商直接确定评估机构是明显不合法的。
二、对被征收房屋的评估以什么时间点的价格为准？
由于房屋市价、行情一直在变，评估时点可能对评估结果产生很大的影响，因此被征收人一定要关注评估时点，法律规定评估时点应该是房屋征收决定公告之日。
三、评估机构是用何种法定评估方法来认定房屋价值的呢？
总的来讲，估价师会根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。在拆迁过程中，大部分评估使用的是市场评估法。因此，大家可以根据同地段类似房地产的市场价来衡量一下自己的房屋价值。
四、收到评估报告，主要审阅什么内容呢？
一看评估机构的资质，二看签字，三看评估数额。
在进行评估之前，被征收人一定要了解选定的评估机构是否是依法设立的，对要评估的事项是否有评估资质，进行评估的工作人员是否有评估证书。要检阅最终的评估报告单上是否有两名以上评估师亲笔签名，是否有盖房地产评估机构的公章。如果没有相关评估师签字或者只有一位评估师签字，那么此次评估报告将无效。根据自己预估的数额比照评估数额，若差距较大一定要及时咨询律师。
五、评估结果看不明白怎么办？
初步评估结果在征收范围内向被征收人公示，在公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释，如果被拆迁人仍不明白评估结果可以主动咨询律师，让专业律师为你确定有无维权的必要。
六、评估报告有效期是多久？
看评估报告中有无注明评估报告的有效期，对此法律并无明确规定，有效期各地不一，但是评估报告中必须有该内容。
七、评估报告应有什么内容呢？
完整的估价报告应包括下列部分:封面、目录、致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。不少被拆迁人收到的只是写有价格的结果报告，但是法律规定的评估报告，应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论。
八、能阻止评估人员进门测量吗？
不少被拆迁人与拆迁方的矛盾较为激烈，对选定的拆迁公司并不信任，于是采取不允许评估人员进门的方法进行阻止评估。一般来讲，入户评估不会带来什么隐患，但我们也应当保持警惕，若在测量登记中存在不实或异议处，一定要及时沟通并提出异议，在确认数字无误后才可签字！
九、对评估结果不满意怎么办？
对评估结果有异议可以申请复核、鉴定。自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
以上就是关于评估报告的一些归纳总结，如果还有什么不明白的地方，建议您咨询专业拆迁律师，把握维权先机，争取合理补偿。
上一篇：没有了
下一篇：
征收补偿谈不拢，征收方直接打款要强拆？
返回顶部
德凯律师团作者：admin
发布时间：2021-05-27 11:32
