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“拆迁协议”和“协议拆迁”要分清，补偿千差万别
在房屋拆迁中，经常会有人提到“协议拆迁”和“拆迁协议”，这两种协议一样的吗？
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2021-06-22 11:25
在房屋拆迁中，经常会有人提到“协议拆迁”和“拆迁协议”，这两种协议一样的吗？
首先大家需要明确的是，协议拆迁和拆迁协议是不一样的，拆迁补偿安置协议”和“协议拆迁”绝不是说“颠倒话”的区别，下面就为大家来简单的介绍一下。
区别一：逻辑顺序不同
这二者的区别完全可以从文字形式上一眼看出。
拆迁补偿安置协议，其逻辑顺序在于“拆迁—补偿安置—协议”，即先有合法启动的拆迁项目存在，需要对被拆迁人给予补偿安置，才有的与被拆迁人协商签订补偿安置协议。在这样的逻辑情形下，拆迁项目的合法存在是补偿安置协议签订的前提条件。
而“协议拆迁”，其逻辑顺序为“签订补偿安置协议—拆迁”。这就是说，这类项目的启动几乎不受任何法定条件和程序的约束和限制，只要被拆迁人同意签订所谓的补偿安置协议，拆迁项目就是在合法开展。
区别二：是否具有强制性
协议拆迁，一般是在双方自愿的情况下达成的，此种情况下的拆迁方是除了相关部门以外的普通民事主体，通过与被拆迁方签订协议的方式对其房屋进行拆迁的情形。提醒一下大家，“协议拆迁”不具有强制性，在这种拆迁过程中，拆迁方必须要跟被拆迁人商量着来，如果被拆迁人不同意拆迁，那么拆迁方是不能进行拆除工作的，简单点来说就是，可拆可不拆。
拆迁协议是征收方与被征收人签订的安置补偿协议。一般在与被征收人就补偿事宜达成一致时就，征收方就需要与被征收人签订一份拆迁协议。
要注意的是，无论是依法审批的征收还是双方自愿的协议拆迁，都是需要与被拆迁人签订拆迁协议的。而且所签订好的协议必须是双方各持一份，如果拆迁方不把协议给被拆迁人是不合法的，被征收人可拒绝在上面签订。
区别三：拆迁主体不同
拆迁协议的双方是行政机关与被拆迁人，如果双方之间因为协议产生纠纷，属于行政诉讼；而协议拆迁的双方都是民事主体，只能是通过协商或民事诉讼的方式解决，不能通过行政诉讼。
最后要提示广大被拆迁人的是，相较于“有章可循”的拆迁协议而言，协议拆迁无疑赋予了拆迁双方更多的意思自治权利，但也存在更多的不确定因素和风险。避免盲目签约，多用脑子去想问题，才能确保被拆迁人在“协议拆迁”中收获一份公平、安全的“拆迁（补偿安置）协议”。
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