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2021年城中村改造，怎么补偿才合理？
农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民，原居住村落演变成居民区，也称为“都市里的村庄”。城中村的土地性质仍然是集体土地（或部分为国有土地），拆迁之后一般是在原地址新建安置房。
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2021-06-22 11:35
农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民，原居住村落演变成居民区，也称为“都市里的村庄”。城中村的土地性质仍然是集体土地（或部分为国有土地），拆迁之后一般是在原地址新建安置房。
一、城中村改造的常见方式
城中村改造是政府引导村民自行开发改造、不允许房地产商进入的模式。村集体和村民依据村民自治的原则，在政府的扶持政策积极引导下，按照“谁出资、谁受益”的原则，村集体和村民个人出资为主进行城中村自行改造开发，不允许房地产商介入。
城中村改造方式为重建、改建与维护相结合。国家介入，通过国家强制力进行征收改造。根据城中村土地所有权状态的不同，涉及到集体土地征收的按照集体土地征收的法定程序进行，涉及到国有土地上房屋拆迁的，按照国有土地上房屋征收的程序进行。
二、 城中村改造的拆迁补偿标准是什么呢？
城中村虽然在城市规划区内，但是其土地性质仍然是集体土地。既然城中村的土地性质依旧为集体土地，那么补偿的标准是不是比国有土地上房屋拆迁要低得多呢？拆迁究竟是按集体土地征收补偿，还是按国有土地上的房屋进行征收补偿呢？
《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条明确规定，如果房屋所在的集体土地已经被纳入城市规划区，土地权利人是可以请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的。对被征收房屋价值的补偿标准可以参考周边类似房屋的市场价格，如果是选择产权置换，还应当按照“拆一换一”的标准进行置换。无论如何补偿，“保障原有生活水平不降低、长远生计有保障”是核心原则。
三、 如果不满意现有补偿，应该如何维权呢？
实践中，为了降低改造的经济成本，部分地方的征收方会利用城中村土地性质的特点，千方百计压低补偿。
城中村改造中被拆迁人认为征收补偿不合理是可以拒绝签字的，如果征收方逼迁被拆迁人可以通过申请信息公开、申请行政复议和提起行政诉讼等方法来维护权益。如果您自己解决不了，也可以及时联系专业律师替你维护权益。
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