养殖场出现哪些情况会被拆除,养殖户该怎么办?

即便养殖场真的要“拆除”,行政机关也必须依法认定事实,确定拆除行为所适用的法律和程序。
德凯律师团作者:admin
发布时间:2021-08-06 18:05
       《国土资源部、农业部关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定,任何地方不得以新农村建设或整治环境为由禁止或限制规模化畜禽养殖。即便养殖场真的要“拆除”,行政机关也必须依法认定事实,确定拆除行为所适用的法律和程序。征收、腾退、拆违、环保整治等都可以导致养殖场被拆除的结果,但究竟具体到某一养殖场是因为什么性质的项目被拆除的,这几点必须明确。


 
        一、养殖场出现哪些情况会被拆除?
 
         1、若养殖场系因农村集体土地征收项目而需要被拆除,则其所有权人有权获取公平、合理的补偿。补偿标准需严格依据《土地管理法》即当地地方性规定,以及涉案项目的征收补偿安置方案。

         2、若涉案项目系以腾退、整村改造等名义实施的拆迁,则养殖场同样应当获取补偿,不能“只拆不补”,更不能在非政府主导的项目上随意实施强拆。

         3、若养殖场因无证、未经审批而面临违建查处,则需严格依据《城乡规划法》《土地管理法》的规定明确违法性质,区分程度给予责令改正、罚款并补办证件、限期拆除等处置措施,并依据《行政强制法》所确立的程序实施拆除。

        简言之,拆可以,但要查得明事实,说得出理由。而且,该给补偿的一定要给补偿,不能全都“白拆”。

 
        二、面临被拆除的养殖户要做什么准备
 
        1、保证自己的养殖场尽可能办理完备法律手续,争取在拆迁时没有法律上的瑕疵。对于现在手续不完善的养殖场,提醒大家尽早办理,不为将来拆迁争取补偿时埋下隐患。

        2、在合法、合理的基础上争取补偿,不能不切实际漫天要价,更不要在已经谈妥补偿数额的基础上无故再次追加补偿诉求。

 
        3、积极取证,仔细记录拆迁人员的身份信息,保存好图片、视频等证据。如果不知如何进行,一定要第一时间向专业的拆迁律师进行咨询。

        4、关于具体补偿多少,需要养殖户与相关部门进行协商,协商一致并签署补偿协议后,才可以拆除养殖场。上来就拆的,要坚决报警、取证,事后通过起诉确认强拆行为违法进而申请行政赔偿来实施救济。

 
         三、对拆迁补偿协商不成怎么办?
 
        如果签订协议之后,发现没有约定什么时候支付补偿款,或者即使约定了补偿款的支付时间,但是征收方还以“财政还在审批”、“政府没钱”等等理由进行敷衍拖着补偿款不给,那各位被征收人注意,及时通过法律武器维护自己的合法权益。

        因此大家一定要注意,根据“先补偿,后搬迁”的原则,在拆迁的时候,一定要跟拆迁方签订书面的拆迁补偿协议,协议中一定要明确补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。上诉注意事项缺一不可,缺少任何一处,都可以拒绝签订补偿协议。

        综上所述,养殖场即使没有手续也不能一味的不给补偿,有拆就得补,你争取不了,那就委托专业律师进行谈判或者诉讼,为你争取最大利益。
 
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