土地流转陷阱多,以租代征要小心!

流转土地是国家为了防止农村土地撂荒才提出的政策,根本目的是为了恢复农村土地的利用,同时又能让农民通过承包地多获得一点收入,国家的本意是好的,只是一些下乡租地的人动起了歪脑筋。
德凯律师团作者:admin
发布时间:2021-09-09 10:13
        流转土地是国家为了防止农村土地撂荒才提出的政策,根本目的是为了恢复农村土地的利用,同时又能让农民通过承包地多获得一点收入,国家的本意是好的,只是一些下乡租地的人动起了歪脑筋。

        总的来说,农村以下的几种租地行为都是陷阱,千万别犯糊涂,否则早晚要因此吃大亏。



        当前农村最常见的5个租地“陷阱”。

        1、租地后转为非农用途。

 
        国家鼓励的正规土地流转,是以坚持农地农用为原则的。但有小部分企业或者个人因为看到农村地租便宜,动起了其他心思,名义上说是土地流转,租地后却搞非农建设,直接把农地推平,连以前的边界也找不到了。很多农民都觉得土地已经租出去了,只要能按时收钱没必要计较这个,因为违规用地属于违法行为,最后吃亏的还是把土地租出去的人。

        2、用地单位或个人跳过农户,直接与村委会签租地协议。

        土地流转的另一个原则是农户自愿,所以农户对于自家土地的流转是有知情权的。用地单位跳过农户直接与村委会签租地协议,属于违法行为。

        3、租地时不提供正规的租地合同。

        土地流转一定要有正规、合法的书面合同。由于农村的人情社会,土地流转也通常是熟人牵线,有时候碍于面子,不好意思索要合同,仅仅口头约定或者签一份并不正规的协议。一旦租地人“跑路”,没有正规合同就很难维权了。

        4、拖延地租。

        有的人为了套取国家补贴而流转土地,被索要地租时就以补贴还未下发为借口拖延。租地给钱是天经地义,不牵涉任何其他的东西。这些人就打算做无本生意,从中牟利,按照国家规定,一旦发现非法套取补贴是要承担相应的法律责任的。

        5、租地后转租。

         一些企业或个人低价租下农民的土地之后,转头就又高价卖了出去。由于有的农民朋友在外地,土地流转之后也不闻不问,最后连地租向谁收取都不知道了。

 
        如何规避租地“陷阱”?这3点农民朋友必须注意!

        1、充分知情的前提下才能流转土地。

       不要因为熟人牵线就盲目把地租出去,对租地人或租地企业要了解清楚,包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握,最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

         2、一定要确保流转合同正规合法。

        一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键,如果自己没有把握,也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视,确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

        3、一旦发现猫腻果断维权。

        发现问题及时向当地国土资源部门反映,若反映无果,可向人民法院提起诉讼。如果没有把握,请及时联系专业律师。
 
北京德凯征地拆迁律师团隶属于北京京益律师事务所,团队由资深房地产律师李久凯组建,其团队成员均为征地拆迁领域的专业律师。北京德凯征地拆迁律师团面向全国提供专....
联系我们
  • 北京市朝阳区光华东里8号中海广场南楼7层
  • 4000033150
  • beijingjingyi@lawyerscn.com
  • http://www.dekailawyers.com
关注我们

扫一扫关注德凯