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土地流转陷阱多，以租代征要小心！
流转土地是国家为了防止农村土地撂荒才提出的政策，根本目的是为了恢复农村土地的利用，同时又能让农民通过承包地多获得一点收入，国家的本意是好的，只是一些下乡租地的人动起了歪脑筋。
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2021-09-09 10:13
流转土地是国家为了防止农村土地撂荒才提出的政策，根本目的是为了恢复农村土地的利用，同时又能让农民通过承包地多获得一点收入，国家的本意是好的，只是一些下乡租地的人动起了歪脑筋。
总的来说，农村以下的几种租地行为都是陷阱，千万别犯糊涂，否则早晚要因此吃大亏。
当前农村最常见的5个租地“陷阱”。
1、租地后转为非农用途。
国家鼓励的正规土地流转，是以坚持农地农用为原则的。但有小部分企业或者个人因为看到农村地租便宜，动起了其他心思，名义上说是土地流转，租地后却搞非农建设，直接把农地推平，连以前的边界也找不到了。很多农民都觉得土地已经租出去了，只要能按时收钱没必要计较这个，因为违规用地属于违法行为，最后吃亏的还是把土地租出去的人。
2、用地单位或个人跳过农户，直接与村委会签租地协议。
土地流转的另一个原则是农户自愿，所以农户对于自家土地的流转是有知情权的。用地单位跳过农户直接与村委会签租地协议，属于违法行为。
3、租地时不提供正规的租地合同。
土地流转一定要有正规、合法的书面合同。由于农村的人情社会，土地流转也通常是熟人牵线，有时候碍于面子，不好意思索要合同，仅仅口头约定或者签一份并不正规的协议。一旦租地人“跑路”，没有正规合同就很难维权了。
4、拖延地租。
有的人为了套取国家补贴而流转土地，被索要地租时就以补贴还未下发为借口拖延。租地给钱是天经地义，不牵涉任何其他的东西。这些人就打算做无本生意，从中牟利，按照国家规定，一旦发现非法套取补贴是要承担相应的法律责任的。
5、租地后转租。
一些企业或个人低价租下农民的土地之后，转头就又高价卖了出去。由于有的农民朋友在外地，土地流转之后也不闻不问，最后连地租向谁收取都不知道了。
如何规避租地“陷阱”？这3点农民朋友必须注意！
1、充分知情的前提下才能流转土地。
不要因为熟人牵线就盲目把地租出去，对租地人或租地企业要了解清楚，包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握，最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。
2、一定要确保流转合同正规合法。
一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己没有把握，也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视，确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。
3、一旦发现猫腻果断维权。
发现问题及时向当地国土资源部门反映，若反映无果，可向人民法院提起诉讼。如果没有把握，请及时联系专业律师。
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