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在农村建房，一定要注意这三种情况
要想在农村建造房屋，一定要经过审批之后再动工，否则就会有被认定违建的风险。
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2022-01-21 11:14
以前，农民想在村里想建造房屋只要在村里找块地就可以，但是随着我国关于农村建房的法律法规越来越完善，农村房屋的所有权属越来越重要。要想在农村建造房屋，一定要经过审批之后再动工，否则就会有被认定违建的风险。
一、占用基本农田建房
很多农村村民因结婚分家，就有了新申请宅基地建造房屋的需求。但是农村土地资源越来越少，这就导致很多村民申请不到宅基地。在这种情况下，有很多村民就选择直接在自家基本农田上建造房屋。
但是，我国土地管理法明确规定，禁止在基本农田建造房屋。一旦在基本农田建房，就会被认定违建拆除。
二、未经审批私自建房
农村建造住房，是需要提前经过审批，取得许可证书后才能动工建设，而现在国家也在逐步加强对农村自建房监管。因此，要想在农村建造房屋，必须先提交申请，待批准后方可动工建设，如果在没有批准的情况下，直接动工建设，也是有被拆除的风险。
关于农村住房建造标准，有很多地方也制定了当地住房建设的标准和规范，比如房屋的高度、房屋的面积或者房屋的要求。我们在建造前一定要了解清楚当地的建造标准，如果之后建造的房屋不符合标准规定，也是会存在很大风险。
三、非本集体经济组织成员建房
我国法律规定，农村宅基地的使用权只能分配给本集体经济组织成员使用，而宅基地的转让也只能转让给本村符合申请宅基地条件的人员，非本村集体经济组织成员，就不能在当地建造住宅房屋。私自购买别村宅基地，房屋建成后，很有可能会面临被拆除的风险，或者办理不了产权证书，所以我们一定要严格遵守法律法规的规定。
现在，国家对农村自建房的限制越来越严格，任何不符合要求的自建房，都有可能被认定为违建拆除。
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