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拆迁过程中如何谈补偿，才能利益最大化
谈判是一种学问，更是一场心理战，谈判技巧和水平极大的影响到拆迁的补偿金额，那在拆迁过程中我们该如何谈补偿呢？
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2022-04-14 17:41
在拆迁谈判中，被拆迁方往往是弱势群体，尽管如此，被拆迁方是可以通过策略的谈判来为自己争取尽可能多的利益。谈判是一种学问，更是一场心理战，谈判技巧和水平极大的影响到拆迁的补偿金额，那在拆迁过程中我们该如何谈补偿呢？
一、知己知彼，百战不殆
俗话说：”知己知彼，百战不殆“，作为被拆迁人你要了解该地段为什么要拆迁？按规划拆迁后该地段作何用途？拆迁人是谁？是否有拆迁许可证？动迁服务机构是谁？拆迁的评估机构是谁？评估报告地方较合理？哪些地方可以要求重新评估？是否有财产被漏评？这些都给谈判增加了筹码。
二 、避免漫天报价
很多被拆迁人谈判中漫天要价，提出一些不切实际的无理要求。过高的补偿要求会被对方认为是”狮子大开口“，会毁灭对方通过谈判解决的希望，其结果可能迫使对方采取”强制拆迁“的极端手段，有时甚至酿成”玉石俱毁“的拆迁悲剧。
理性的谈判目标是通过努力谈判可能实现的目标。确立一个适合的谈判目标并为这一目标提供必要的理由和一定的依据，这些目标可以评估机构出具的评估报告为基础，但又要大大高于评估报告提出的补偿金额。
三、灵活让步，把握火候
拆迁方尤其是遇到商业开发的拆迁，为了商业利益，他们希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是有让步空间的，因此灵活掌握谈判中让步和坚持的火候很重要。
有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用政府力量达到拆迁目的，搞的双方都付出代价，得不偿失。在拆迁谈判过程中，运用好自己掌握的证据、资料和规定，做好心理准备，想好每一次谈判的方式和技巧，便可得到更多的补偿。如果您自己不会谈，一定要尽快聘请专业的拆迁律师，切勿一拖再拖错过提高补偿的最佳时机。
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