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小心，新的拆迁模式来了！
在经历了棚户区改造、合村并居等多种明目的拆迁形式之后，今后，有可能会迎来“旧村改造”的花式拆迁，今天就带大家解读下新形式的农村拆迁。
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2022-07-08 10:57
在经历了棚户区改造、合村并居等多种明目的拆迁形式之后，今后，有可能会迎来“旧村改造”的花式拆迁，今天就带大家解读下新形式的农村拆迁。
首先，跟大家解释下为什么会出现这种形式的拆迁。其法律依据是新的《中华人民共和国土地管理法》第六十一条规定，乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。因此，农村集体经济组织在符合法定条件时，可以依法收回集体土地使用权。
农村房屋拆迁不用走政府征收程序可以由村集体经济组织自我改造，这种形式下的拆迁自己改造自己，没有经过层层的政府部门把关其审批程序目前来看并不完善。那么，旧村改造的程序具体是怎样的，我们举例说明。
李某所在的XX村村委会为了实施旧村改造，改善村民居住环境，提升村民生活水平，开始收回宅基地使用权。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条的规定，涉及村民利益的相关事项应由村民会议或村民会议授权村民代表会议讨论决定。该法第二十二条规定，召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。XX村村委会决定收回本村宅基地使用权，该事项涉及全体村民的利益，应当经过村民会议或村民会议授权村民代表会议决定。
XX村村委会通过召开村两委及村民代表会议等方式，制定通过了村庄改造方案，并履行了乡人民政府提出申请，经XX县国土资源局审查，XX县政府批准就完成了旧村改造的审批程序。
目前，旧村改造在拆迁实施过程中出现很多问题，比如大部分村民已自愿签订安置补偿协议并交回宅基地使用权，村民签约率达到了90%，符合大多数村民的意愿。这种真的很难去法院起诉，到法院起诉会以村民自治不在法院受案范围之内等等。律师做工作也很难做，所以，德凯律师再次提醒大家“旧改”形式的拆迁，只要补偿不合理就不要随意签订安置补偿协议。
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