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征地拆迁中的这两种“强拆”，你遇到过么？
在征地拆迁过程中，大家往往会面对这两种强拆：将所涉建筑认定为违建，动用行政权力实施强拆；长期达不成补偿协议，申请法院实施司法强拆。遇到这两种“强拆”，我们又该如何应对呢？
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2022-07-08 11:30
在征地拆迁过程中，大家往往会面对这两种强拆：将所涉建筑认定为违建，动用行政权力实施强拆；长期达不成补偿协议，申请法院实施司法强拆。遇到这两种“强拆”，我们又该如何应对呢？
一、以拆除违建名义进行强拆
俗话说：“上有政策，下有对策”。随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，对合法建筑进行行政强拆被法院司法强拆所取代，大大限制了行政机关在征拆过程中行政权力的滥用，也使得拆迁方的征拆进程变得缓慢、复杂。为了加速推进拆迁进程，拆迁方开始变着花样以各种名义将强拆冠上合法的名号，以拆违促拆迁就是其中最为常见的方式之一了。
在这里大家一定要注意，如果行政机关认定我们的建筑物构成违建并且要实施强拆，一定要注意强拆程序是否合法。首先注意，是否有有权机关下发的《违法建筑认定书》、《限期拆除通知书》、《催告书》、《强制拆除决定书》等，收到这些重要文书之后，一定要在法律规定的救济期限内进行维权，60天内进行复议或者6个月内提起诉讼。除了重要文书之外，还有注意对方是否保护了我们的陈述权、答辩权等，以及对方送达方式等程序是否违法。强拆行为关乎老百姓的重要财产权利，每一处程序均需合法才能行使强拆，一旦发现对方有违法行为存在，一定要在法律规定的期限内及时进行维权。这不仅是对自己合法权益的绝对捍卫，也是督促有权机关依法行政的有力监督。
二、司法强拆
对于征地拆迁过程中的合法建筑，如果满足法定条件，也是允许强拆的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。” 根据《土地管理法实施条例》第45条：“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。”
在司法强拆中也涉及到两份重要的文书，《房屋征收补偿决定书》或《责令交出土地决定书》，根据规定，在收到以上文书限期内，不予执行又不提起复议、诉讼，就会触发司法强拆的申请条件，行政部门就会申请法院司法强拆、强征。法院确定审查结果，对需要立案执行的，法院要向被拆迁人发出通知书，指定履行期限，如仍不履行则将强制拆迁。基本上被征收人不提出异议，就会执行此程序了。
对以上内容进行初步解释后，希望大家对强拆有一定的了解。遇到强拆的问题后不要慌张，及时找寻专业律师进行维权。
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