首页
关于德凯
律师团队
服务领域
精品案例
德凯讲堂
法律知识
开庭公告
公益普法
征收政策
联系我们
客服
在线咨询
在线时间：9:00~18：00
固定电话：4000033150
客服热线：4000033150
微信
手机版
手机扫码访问
返回顶部
德凯简介
德凯荣誉
德凯优势
企业拆迁
国有土地房屋征收
宅基地房屋拆迁
养殖场拆迁
违章建筑拆除
集体土地征收
不说拆房先征地，怎么办？
村里的房子要拆迁了，拆迁方说：暂时还没有到谈房子拆迁的时候，暂时先只谈征收土地的补偿问题，村里的土地不管是耕地还是宅基地一律按照征地价格，每亩地6万块钱给补偿。
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2022-07-15 13:41
村里的房子要拆迁了，拆迁方说：暂时还没有到谈房子拆迁的时候，暂时先只谈征收土地的补偿问题，村里的土地不管是耕地还是宅基地一律按照征地价格，每亩地6万块钱给补偿。村民疑惑了，宅基地价格跟耕地是一样的价格吗？宅基地要是同意拿钱了，以后地上的房子怎么赔呢？对于村民的疑问，拆迁方根本不予理会，只是说先把征收土地的字签了，以后拆房的时候再谈房子的价格。这样做合法吗？对于村民来说有什么危害吗？实际上这是不合法的，是一种拆迁套路，先忽悠大家把字签了，领了土地补偿，以后来拆房子很有可能以土地已经被征收，村民领过钱为由，威胁并强制村民搬迁，给很低的补偿价格，甚至不给补偿。况且宅基地的价格高低跟区位关系很大，有的地方，一块宅基地可以买到几十万，按照耕地价格给，显然是给低了，这个套路大家一定要清楚！接下来给大家讲讲拆迁中的其它套路：
一、征地批文会过期
征地的批文是有一定的期限的，土地征收方要在规定的时间内完成土地征收。在以往的一些案件中，很多是征地批文过期的情况，但是被拆迁人并不知情，往往是后面出现问题了，追查起责任来才发现拆迁方的征地批文已过期。有些征收方会拿着已经过期的批文来征地，所以在拆迁时，一定要注意看下征收方的批文。被征收人在审查时一定要看批文的期限。不能仅凭有没有批文来确定是否符合法律规定。如果发现已经过期，可以拒绝被征收。
二、未经协商直接确定评估机构
国有土地上房屋征收的补偿款数额，应以评估报告为基础。评估报告是否合法、合理直接关系到被征收人获得补偿数额合理性。律师提示，在实际拆迁过程中，房屋征收部门未经被征收人协商直接确定评估机构是明显不合法的。在进行评估之前，评估机构一定要由双方协商确定。被征收人要了解选定的评估机构是否依法设立，对评估事项是否具有评估资质，进行评估的工作人员是否有评估证书。还要检查评估报告单上是否有两名以上评估师的亲笔签名。
三、未达成协议就强拆
法律明确规定房屋征收应先补偿、后拆迁。这是给对拆迁后补偿款落实状态存有疑虑的拆迁户的定心丸。避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至拆了旧房没新房的局面。在现实生活中，很多拆迁方在双方未达成协议时就强拆，这无疑是违法的，拆迁户可以请求法院确认其强拆行为违法并获得合理补偿。把握好六个月诉讼的维权期限！
四、即使强拆也要按法定程序来
违建和“被违建”的房屋，未履行合法拆除手续不能进行强拆。被征收人的房屋虽被认定为违法建筑，但并不意味着就可以被随意拆除。在违建认定后，未听取被征收人意见情况下，作出限期拆除通知，属程序违法。在限期拆除6个月内，拆除违建的行为，属于违法强拆。拆违应当严格执法，如果程序不合法，拆迁户可以提起行政复议或诉讼请求，申请国家赔偿，扭转维权的被动局面。当遭遇强拆后，应当采取以下措施：1、马上报警明确偷拆行为的实施主体。2、拍照、录像进行证据保存。3、马上联系律师，启动维权程序。
五、只是一味的跟你讲政策
很多时候征收方不给你谈法律，而是跟你谈政策。一旦你质疑这些政策，征迁人就会指责你不支持政府工作，和政府对着干。一般人听到这里也就按照政策走了。在与征收方谈判时，可先表明自己非常支持政府的征收工作，然后再将自己家的具体情况向征收方说明，另外就是要让征收方知道自己是了解了相关的拆迁政策以及法律法规的。虽然当地政府有制定政策的权利，但是任何政策都不能违反法律的规定，违反法律的政策就是不合法的政策，被征迁人完全可以不理会征地拆迁中这些违法的政策。
上一篇：
哪些情况下法院会认定“已经签订的补偿协议无效”？
下一篇：
土地征收，必须保障失地农民的社保安置
返回顶部
德凯律师团作者：admin
发布时间：2022-07-15 13:41
