以房屋无证认定为“违建”，不给补偿怎么办？

实践过程中，政府机关往往以房屋无证认定为“违建”，从而不给补偿或者给很低的补偿，老百姓叫苦连天，那么面对这种情况，我们怎样保障无证房屋所有权人的合法权益呢？

发布时间：2022-08-05 10:54

首先，需要清楚我们缺少什么证件，缺少证件的原因是什么。

通俗易懂一点，房屋需要有房产证；房屋所占用的土地需要有宅基地使用权证。实践过程中，绝大部分人是由于缺少房产证而被认定为违建的。

房屋缺少房产证无非以下原因：

1、房屋是老一辈遗留下来的，历史原因，多年以前建房根本无需各种审批制度，也从未办理过房产证。此时以新法溯及既往，显然不合理。

2、当地习惯。尽管国家政策要求建房之前需要通过规划审批，然而当地新建房屋从未按照法律规定执行，老百姓不可能知道或预测自己行为违法。这种缺少证件的情形不能全部归因于被拆迁人，更多应该归责于执法一方普法不到位，否则一棒子打下去，全村覆灭。老百姓生活水平被降低，民怨沸腾，且影响政府执法公信力，不利于官民融洽相处。

3、不懂法而妄为，执法机关未及时制止。该种情形下，可采取补救措施的应尽量允许补救，原则上还是要保障百姓利益最大化、损失最小化。不可直接用最严厉的惩罚方式打击百姓。

其次，尽量多的搜集房屋合法的证据（房屋缺少证件有正当理由的证据）

1、建房年代久远，这种事实性问题通常村委会、村民小组或镇政府都能出具证明。

2、能够证明当地大部分房屋均缺少证件或未履行审批手续的事实证据，通常村民之间可以互相印证，根据建房时间、政府机关是否有纠正行为等也可以进行辅证。

3、如果被指认违法用地，需尽量提供证据证明不存在违法占地的情形，例如：存在合法的宅基地使用权证；不存在超面积使用宅基地的情形；符合分户建房而尚未分户的情形等。情形诸多，不可尽罗，应随机应对。

最后，通过所搜集的证据与拆迁方进行协商，如果拆迁方仍然以此为由不给补偿或降低补偿，依法提起行政复议或行政诉讼。

拆迁过程中合法权益被损害，一定要及时咨询专业律师，有针对性地做好准备工作，并积极采取法律武器维护自己合法权益。

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