首页
关于德凯
律师团队
服务领域
精品案例
德凯讲堂
法律知识
开庭公告
公益普法
征收政策
联系我们
客服
在线咨询
在线时间：9:00~18：00
固定电话：4000033150
客服热线：4000033150
微信
手机版
手机扫码访问
返回顶部
德凯简介
德凯荣誉
德凯优势
企业拆迁
国有土地房屋征收
宅基地房屋拆迁
养殖场拆迁
违章建筑拆除
集体土地征收
农村宅基地征收需要经过哪些程序？
宅基地上房屋拆迁，是先征地后拆迁，在用地合法的前提下才能涉及房屋拆迁，《土地管理法》中明确规定征收集体土地的批准机关是省级人民政府或者国务院，征收实施单位是区、县级人民政府和区、县级自然资源管理部门。
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2022-09-16 12:54
宅基地上房屋拆迁，是先征地后拆迁，在用地合法的前提下才能涉及房屋拆迁，《土地管理法》中明确规定征收集体土地的批准机关是省级人民政府或者国务院，征收实施单位是区、县级人民政府和区、县级自然资源管理部门。
农村集体土地征收、宅基地房屋拆迁的报批手续涉及以下几个部门：（1）自然资源管理部门履行报批手续，需提交用地预审、用地规划、征地红线图、土地报批“一书四方案”（建设用地呈报申请、农用地转用方案、补充耕地方案等）；（2）区、县级人民政府制订预补偿安置方案；（3）省级人民政府或 者国务院办理审批手续，作出集体土地征地批复（俗称征地批文）；（4）住房和城乡建设管理部门颁发建设工程规划许可证、建设用地规划许可证及建设项目选址意见书（污染的建设项目）；（5）发改委进行征收项目立项；（6）环保部门制作环境影响评价报告书。
接下来详细说一下农村集体土地征收和宅基地上房屋拆迁，相关部门应履行的程序，主要包括以下几方面：
（1）征地预公告。区、县级人民政府或区、县级自然资源局首先发布征地预公告（含文号、盖章），此公告内容包含：项目的名称、四至范围、听证会参与者的权利、补偿标准、安置途径。
（2）入户登记调查。这一过程中需要老百姓签字确认在红线范围内被拆迁的房屋面积、土地被征收面积、地上各类附着物及其价值、房屋装修情况等。
（3）听证会程序。听证是老百姓的权利，房屋拆迁及土地征收补偿不合理的，我们需要及时主张听证会权利，或者聘请专业征地拆迁律师提起法律程序，千万不能超期，否则等同于放弃。这是法律规定的必备程序，听证报告也是报批的文件之一。
（4）征地批复后的公告。省级人民政府或者国务院的征地批复文件（含文号、盖章）下来以后，再次颁布征地批文后的公告。
（5）补偿安置方案。区、县级人民政府作出宅基地房屋拆迁的补偿安置方案，此补偿安置方案公告45天。在公告期限内，村民如不满意就有权利要求政府举行听证会，拆迁方也有义务就听证会民意修改补偿安置方案。
（6）责令限期交出土地决定。拆迁方协调每户的房屋拆迁补偿事宜，如协商不成，政府部门作出责令限期交出土地决定（被拆迁人有行政复议、诉讼的权利），此决定是为通过法院司法拆除的铺垫。如被拆迁人在诉讼期限内未履行义务，拆迁方会申请政府或者法院裁决，限期签协议搬迁，被拆迁人在期限内还未履行义务的，下一步将面临司法拆迁。
通过上述，不难发现，当我们收到限期交出土地决定的时候，往往就代表拆迁进入了尾声阶段，这个阶段大家一定要提起十二分精神和征收方谈补偿。但是如果征收方一直坚持以一个非常低的价格进行补偿，这个时候建议大家及时咨询专业的律师，补偿谈不拢的前提下不能让征收方不明不白的把房屋给强拆了，我们也要学会拿起法律的武器捍卫自己的合法权益，保障合法财产权益最大化。
最后，遇到征地拆迁，可能在维权过程中遇到各种各样的问题，比如：维权期限超过诉讼时效问题，房屋被非法强拆的行政问题，以及被征拆户遭遇暴力逼迁的刑事等一系列的问题。但是不要慌,再复杂的问题只要寻求专业征地拆迁律师，一定能抽丝剥茧，对症下药明晰法律关系，提出合理合法的诉讼请求，助您反败为胜。
在征拆路上，德凯律师团队会一直会为全国的被征拆户提供最专业的法律服务，让提高补偿变得合法而简单。
上一篇：
拆迁补偿多少才合适，补偿标准在哪里查？
下一篇：
房屋遭遇强拆，必须做好这些准备
返回顶部
德凯律师团作者：admin
发布时间：2022-09-16 12:54
