受历史因素的影响，我国农村有很多房屋没有办理房产证，也有的老百姓确实办理了房产证，但房屋实际面积与证载登记面积不一致的情况也很多。那么在这种情况下遇到了征地拆迁，到底应该按照实际面积进行补偿，还是按照证载面积进行补偿呢？
 

首先我们要知道，没有登记不等于违法建筑，不能一刀切地不给补偿。很多地方一遇到拆迁，无证房就成为违建，显然这是不对的。违建是需要按照严格的法律流程下发违建认定书的，所以一刀切式的不给无证房补偿是不合理的。

其次因历史因素导致房屋实际面积与证载面积不一致的，也不能一刀切的不给补偿，这个要分情况而定。

1、房屋是在1987年《土地管理法》正式实施前建设而成，我们国家还尚未有“一户一宅”的规定，登记制度亦不完善，一户多宅和不登记的情况普遍存在；所以老百姓遇到征地补偿时，相应的房屋要按照实际面积进行补偿。

2、房屋在1987年《土地管理法》实施后建造而成的，那么各地政府会结合土地证、房产证，并通过评估、航拍图等方式予以确定你的房屋是否在征收补偿的范围内，从而综合判断没有登记的房屋如何补偿。

最后如果是因登记错误，导致实际面积与证载面积不一致，可以通过法律程序申请更正登记，完成变更登记之后，再按照真实的面积进行合理的补偿。

但如果是因扩建房屋导致实际面积与证载面积不一致，这种情况下遇到拆迁往往是需要有之前申请扩建房屋的合法审批手续的。如果没有合法的审批手续，那新扩建的面积很有可能被认定成违建，在征地拆迁时也可能无法获得补偿。

最后律师想说，如果你的房屋面积大于证载面积，还是要结合实际情况综合进行分析的，一刀切式的做法并不合理。如果大家在征收过程中遇到了这样的问题，一定要及时咨询专业律师，争取自己的合法权益。