房屋遇到征收,补偿怎样算才能不吃亏?

在征收过程中,很多朋友都有这样的疑虑,补偿款究竟是按人补还是按房补呢?人口越多获得的补偿就一定越多吗?
德凯律师团作者:admin
发布时间:2024-07-01 10:03

在征收过程中,很多朋友都有这样的疑虑,补偿款究竟是按人补还是按房补呢?人口越多获得的补偿就一定越多吗?

其实房屋征收到底是按户口人数补偿还是按房屋面积补偿,并不能一概而论,要综合土地性质、补偿标准、当地的政策等因素,具体问题具体分析。

 

 


 

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”

国有土地上房屋征收补偿对象是被征收房屋的所有权人,即房屋产权证上登记的所有权人,因此国有土地上房屋征收,一般由有资质的评估公司,依据同类型房屋的市场价值,结合房屋构造、面积、建造时间、地理位置、用途等评估价值,并参照周边类似房地产的价格,综合计算安置补偿,最后以户为单位进行补偿。

 

《土地管理法实施条例》第三十二条规定,土地补偿费归集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;社会保障费用是对失地农民的保障,必须专款专用,不需统一安置的,需要直接支付给被征地农户。

由此看来,集体土地征收补偿主要包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。其中,土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费以及按时搬迁的签约奖励费用都是以户为单位进行的,跟人口没有多大关系。但安置补助费、社会保障费用需要另行核算,因为这些费用是保障失地农民的基本生活,涉及到农民本身的利益,这与人口是息息相关的。

 

实践过程中,各地政府补偿方式不一,有的地方按“面积”补偿,有的地方按“户口”补偿,但不管是按照人口补还是按照面积补,总的来说都要遵循一个原则:保证被征收人原有生活水平不降低,生活条件有改善。

因此,只要征收方给出的标准降低了我们原有的生活水平,那就是不合理的,遇到这种情况一定要及时咨询专业律师,通过法律途径进行维权。

 

让征地拆迁补偿合法而简单,是德凯律师团每一位律师为之奋斗的目标。 德凯律师团队自2013年成立以来,始终坚持为征地拆迁客户维护自身合法权益。由德凯律师团队代理的....
联系我们
  • 北京市朝阳区东四环远洋国际中心A座-23层
  • 400-0033150
  • beijingjingyi@lawyerscn.com
  • http://www.dekailawyers.com
关注我们

扫一扫关注德凯