德凯律师团：租客也能拿到拆迁补偿款！满屏的爱恨纠缠
现在微博上流行一句话“谁不是一边不想活了，一边拼命的活着呢”。不禁感慨，繁忙的生活，快节奏的时代，即使生活虐我千百遍，即使有再多的艰难困苦，我们都挣扎着，也努力着！在城市以及农村，有着这样一群顽强拼搏的人，接受时代的洗礼，奋进于激流之中，顶着压力生活。那就是租房生活或者租房营业的人，也就是租客。
在外漂泊越久，人想要安定的欲望往往就更加强烈，在一个地方住久了，连呼吸都有感情。不少租客，在租赁的时候，如果生活舒适满意，那么往往就不愿意频繁更换住处。而租房营业的人，感觉生意兴隆，预期乐观，也会选择和出租人签订较长时间的承租合同。生活瞬息万变，我们时常会感慨，计划赶不上变化，在进行租赁时，经常忽略政策的改变给我们带来的影响，那么，当租赁房屋遇到拆迁该如何处理呢？遇到拆迁，租客是爱还是恨？关于租赁房屋拆迁补偿的分配问题，德凯律师团给您娓娓道来：  

    一、租赁房屋要拆如何处理：
根据《商品房屋租赁管理办法》第七条： 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)     房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
……
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被拆时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
德凯律师团划重点：也就是说，当租赁房屋要拆，房屋租赁当事人对房屋的处理办法，首先是依据租赁合同的约定。租客在签订承租合同之时，可以在合同里写明处理方法，保障自己的权益。
提醒：《城市房屋租赁管理办法》已经被废止，现行的是《商品房屋租赁管理办法》。   

    二、房屋租赁人是否能得到补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
德凯律师团划重点：租客能够获得搬迁费、临时安置费，如果是租房经营的话，还可以获得停产停业的补偿费！
提醒：《城市房屋拆迁管理条例》已经被废止，取而代之的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

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