最近拆迁户和开发商都不淡定了，为啥？还不是因为网上关于“棚改一刀切被叫停”的消息传的沸沸扬扬。国开行要把棚改项目的审核权限回收，今后所有的棚改合同都需要拿到总行去进行审批。
大家都知道房地产要涨价，大量的资金和购买人群刺激销售市场是必备因素，一旦政策收紧，流入房地产的金额就会少很多，开发商就没法儿淡定了。
但国开行很快就进行答复了：
看到这逆转回复，官方对媒体的回应可以理解为“此事不完全属实但也并非谣言”。这一下拆迁户开始不淡定了，针对棚户区改造拆迁补偿，今后政策导向是以安置房为主，那是福是祸呢？德凯律师团帮您梳理一下：
2017年5月，国务院提出棚改三年攻坚计划，计划在2018-2020年棚改新开工1500万套。
2017年年底，又提出2018年计划新开工棚改580万套，比预计又多了80万套。
而棚改中货币补偿在近几年得到大力推广，2014年所占比例才只有9%，而到了2016年则跃升至48.5%，2017年这一比例达到50%，按照计划，2018-2020年，货币化安置比例将达到60%。
棚改的资金由财政拨款，政策性贷款（PSL），商贷三大部分组成，而PSL约占棚改资金总来源的80%。棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接给钱，拆迁户拿钱去城镇自己买房。
政府的钱从哪里来呢？那是地方政府拿土地做抵押，向国开行贷款，拿到钱后再付给棚改居民，让居民自己去买房。这意味着，大量棚改区居民拿到了央行间接发放的资金，去刺激当地的市场需求，让大量库存房能够出手，从而房价上涨。
国开行将棚改审批权上收总行，虽然棚改没被全面叫停，但有利于抑制三四线城市楼市过热的问题，收回资金管理权，放缓棚改进度势在必行。
说的简单点就是：今后棚改实物安置，对比货币安置可以缓解“拆迁拿的钱买不起房”的尴尬局面，而且房屋就近安置可以最大程度地保障被拆迁户原有生活质量不下降。所以，作为拆迁户不要太过紧张，这未必是个坏消息！
德凯律师团作者：admin
发布时间：2018-06-28 09:37
