图解——2020年农民申请宅基地要走哪些程序?

一、案例再现 林先生是我国南方某省人,今年五十多岁了。虽然一年到头大部分的时间都在城里头打工,但是心里头还是惦念着回老家养老抱孩子。不过想要抱孩子,儿子就得讨老婆,讨老婆就得盖房子。家里头老宅要翻建了给自己养老用,剩下的地方不够,要盖房只能到政府那边
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发布时间:2020-05-08 15:55

一、案例再现
  
林先生是我国南方某省人,今年五十多岁了。虽然一年到头大部分的时间都在城里头打工,但是心里头还是惦念着回老家养老抱孩子。不过想要抱孩子,儿子就得讨老婆,讨老婆就得盖房子。家里头老宅要翻建了给自己养老用,剩下的地方不够,要盖房只能到政府那边新批一块地。于是,老林就写了一份申请书递交到镇政府那边,请求镇政府那边批一块宅基地。但是左等等,右等等,镇政府那边迟迟不给答复。老林等不下去了,直接找了村里头一处荒地就开始建房。刚刚动工没多久,政府得到举报给老林下了一份行政处罚决定书,要求其限期停工并且处以罚款。虽然罚款罚得不重,又因为刚开始建房老林损失不大,但是老林心里很憋屈,照这么发展下去,儿子还能讨上老婆吗?

二、法律讲堂

去年十二月底,为了配合今年一月一日生效的新土地管理法中有关将宅基地审批下放到镇政府的规定,农业农村部、自然资源部联合制定了《农业农村部、自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》,规定了农村宅基地审批的新程序。根据《通知》,审批的简要流程见下图:

 
三、德凯律师说
  虽然经过简化,但是总的来说,现在审批宅基地的流程还是比较复杂,耗时比较漫长。实际生活中政府对于受到的申请逾期不答复,或者以各种理由驳回的情况时有发生。宅基地审批就本质上来说是一种行政许可行为,是可以起诉的。需要注意的是,如果要通过起诉维护自己的权益,之前的诉讼申请必须按照法定的流程来走,证明自己没有违反规定的申请流程;同时保留好自己确实申请过的证据,例如邮寄申请材料的快递单据等等。只有通过规范的程序取得的房屋,您才能够拿到相对合理的补偿。

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