“住改商” // 在城镇和乡村，我们会发现有很多老百姓利用其住宅沿街的地理位置优势，将住宅改为商铺进行经营，现实中常见的是将临街的房子用来开超市、开饭店、卖玩具等等，这就是“住改商”，简单来说就是把住房改成商业房。至于如何确定“住改商”的补偿标准，核心问题在于确定房屋性质，也就是说需要确定房屋是属于一般住宅还是商业用房，而确定房屋性质的依据是房屋的用途。房屋的用途是指被征收房屋所有权证书上标明的用途，所有权证未标明用途的，以产权档案中心记录的用途为准，产权档案也未登记用途的，以实际用途为准。实际用途的界定以是否依法征得规划等部门的同意，是否取得合法手续为依据，如原设计为经营性用房的，以取得营业执照作为确认其为营业用房的依据；如原设计为住宅，改为营业性用房的，不但要有营业执照，还应当有规划部门同意变更的依据。