拆迁许可证是什么?它的瑕疵能逃出您的法眼吗?

图中这种情况 可不少见 我们德凯的当事人中 外出旅游一趟,回来家就不在了, 走访亲戚,回来房子不见了, 。。。 拆迁方凭什么这样呢? 拆迁方有拆迁许可证吗? 所以 NO.1不得不了解拆迁许可证是什么? 拆迁许可证是拆迁人在实施前,由行政机关根据其提交的文件资料批
未知作者:admin
发布时间:2020-10-27 18:05



图中这种情况

可不少见

我们德凯的当事人中

外出旅游一趟,回来家就不在了,

走访亲戚,回来房子不见了,

。。。

 

拆迁方凭什么这样呢?

拆迁方有拆迁许可证吗?

 

所以——
 

NO.1不得不了解——拆迁许可证是什么?

 

拆迁许可证是拆迁人在实施前,由行政机关根据其提交的文件资料批准的一种附有明确期限的行政强制许可行为。没有获得该许可,拆迁人不得进行拆迁程序。拆迁是指拆迁人依法将建筑予以拆除,并对被拆除建筑的使用人予以移迁安置,对被拆除建筑的所有人予以经济补偿的民事法律行为。

 

拆迁开始后,拆迁方应当在拆迁范围内张贴拆迁公告(征收公告),也会陆续地向被拆迁方送达一些拆迁的相关资料,其中,最重要的两份文件就是拆迁许可证(征收决定)和评估报告,今天我们来讲讲:怎样去审查拆迁许可证的合法性?
 


 

除非经过专门的法律调查,一般被拆迁方在面对拆迁许可证(征收决定)的时候只能从形式上进行审查。拆迁许可证(征收决定)在形式上大约包括这样几项内容:许可文号、拆迁(征收)主体、项目名称、拆迁(征收)范围、拆迁实施单位、拆迁(征收)期限、许可证发放机关、发放日期,在具体的实务维权中我们发现大约会在这样几方面存在瑕疵:

 

一、拆迁(征收)主体不明确,或者缺乏拆迁方的资质,为非独立法人单位,如某某拆迁办公室,某某拆迁指挥部。如果是征收项目,那么征收主体就是政府部门的房屋征收办,这时候主要审查征收决定审批的级别是否符合法律的规定,是否存在越级发放、越权发放的情形?

 

二、拆迁(征收)范围,有的项目拆迁范围模糊不明确,经过调查以后才发现,有的被拆迁方根本不在被拆迁范围内,这就是典型的拆迁范围超出了规划和建设用地的批准范围。

 

三、拆迁(征收)期限,这里我们要审查许可证的审查起始时间,主要是核实是否超出拆迁期限的问题。如果一旦超出许可的拆迁期限,而拆迁方又不能及时地取得续证,那么拆迁方就涉嫌违法超期拆迁,这时双方所签订的补偿协议是无效的。

 

那么,被拆迁方有权查阅《拆迁许可证》的真实性吗?

 

有!被拆迁者有权查阅五要件并验明其是否真实可信。

 

五要件是申请领取房屋拆迁许可证的单位应向被拆迁房屋所在地的区、县房屋行政管理部门提交的资料:

1、建设项目批准文件

2、建设用地规划许可证

3、国有土地使用权批准文件

4、拆迁计划和拆迁方案

5、银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明

取得拆迁许可证需要五个要件,缺一不可。

 

 

以上就是北京德凯征地拆迁律师团为大家带来的关于拆迁许可证的相关内容,希望能够对大家有所帮助。一定要谨慎检阅拆迁方的许可证,上述的几条大家都要注意。因为这涉及到自己的切身利益,非专业的人士可能忽略这些重要的细节。所以建议大家最好是找律师介入帮忙,如有需要可以拨打全国免费咨询热线:400-0033-150,或者扫码观看我们的直播,在线答疑!


 


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