案件详情
姚某为西安市雁塔区某村村民，在本村拥有合法建造的宅基地房屋，并一直在此居住。2013年雁塔区政府在姚某所在地开展城中村改造项目，其房屋需要拆迁配合，至今仍未获得补偿。拆迁项目开展后被断水断电，造成姚某不能居住。2018年4月8日，原告在人身自由受限的情况下，其房屋被暴力强制拆除。时至今日姚某房屋已经毁于一旦，未获得合法拆迁补偿。姚先生多年协商无果的情况下，委托德凯律师团帮助维权。
德凯助力
接受委托后，德凯律师团指派杨婷婷律师协助姚先生进行法律工作。一审被驳回后，通过二审程序撤销裁定，对案件发回重审。在发回重审过程中整理案件材料，对于案件是否超过起诉期限，是否为适格被告，拆除行为的合法性进行重点的说明。
德凯解析
本案的争议焦点有三：
一、起诉期限问题
本案中，姚某房屋2018年4月7日被强制拆除，未被告知起诉期限；其于2019年3月提起本案诉讼，并未超过法定一年的起诉期限。
二、适格被告问题
本案城中村改造主体单位为雁塔区城中村改造办公室；强制拆除姚某房屋事实行为的实施主体为雁塔区城中村改造办公室。雁塔区政府是本案城中村改造工作的责任主体，雁塔区城中村改造办公室无行政主体资格；城中村改造办公室实施的行政行为应当有雁塔区政府承担法律责任。综上，雁塔区政府为适格被告。
三、强制拆除房屋行为合法性问题
本案中雁塔区政府未提交城中村改造办公室履行上述法定程序的相关证据，姚某房屋即被拆除，属程序违法，依法应予撤销。
胜诉判决
确认被告西安市雁塔区人民政府强制拆除原告姚某在西安市雁塔区房屋行为违法
德凯提示
一般强制拆除案件要关注三点，1拆除后拆除单位是否告知了维权期限，是否超过了一年的起诉期限2拆除主体需明确3拆除行为是否违法，清楚前是否下发了相关的文件
大家的房屋在遭到强制拆除行为时，一定要想到以上三点，积极做好准备和取证工作，如果觉得自身维权困难，一定要及时咨询专业的律师。
德凯拆迁律师作者：admin
发布时间：2021-02-03 16:27
