德凯拆迁律师作者：admin
发布时间：2021-04-25 15:00
一、 案情事项
原告
姬某
委托代理人
刘光明，德凯律师团承办律师
被告
鹤壁市某示范区管理委员会
法定代表人
马某
委托代理人
张某，管委会工作人员
晁某，河南某律师事务所律师
诉讼请求
依法确认区管委会于2018年12月21日对姬某所有的房屋组织实施拆除的行政行为违法。
本案诉讼费用由被告承担
一审判决
确认区管委会拆除姬某房屋的行为违法。
二、案件背景
姬某是唐庄村村民，在本地拥有合法房产并在此居住。2015年，鹤壁市城乡一体化示范区城中村改造项目征收工作启动，姬某的房屋及房屋所使用土地被纳入征收范围内。2018年12月21日，管委会在未与姬某签订征收补偿安置协议、未申请法院强制执行的情况下，即由其组织人员利用挖掘机等设备对姬某的房屋实施了强制拆除，导致房屋及屋内财物全部毁于一旦，造成巨大的经济损失。
三、 律师介入
北京德凯律师团接受姬某的委托后，指派刘律师迅速开展维权工作。我们认为， 管委会组织实施强制拆除的行政行为，严重违反了法律规定，且严重侵犯了姬某的合法权益。我们把证据材料收集齐全后，向区法院提起了行政诉讼，请求法院确认区管委会于2018年12月21日对姬某所有的房屋组织实施拆除的行政行为违法。
法院认为，区管委会委托的相关部门与被征收人姬某未就签订征收补偿协议达成一致，在管委会未依法作出房屋征收决定、未依法作出补偿决定、未依法履行催告义务、未依法作出强制执行决定的情况下，就组织村委会等相关人员对姬某的房屋实施强制拆除行为，违反法律规定的强制执行程序。依法判决确认区管委会拆除姬某房屋的行为违法。
四、 德凯律师说
本案属于常见的“以拆违促拆迁”，这种情况在征地拆迁时非常常见，征收方在未就征收补偿安置协议与被征收人达成一致时，常常采用强制拆除的手段，快速推动征拆项目的进程。这种行为是严重违法的，完全不顾及被征收人的感受，也是对被征收人合法权益的严重侵犯。法律赋予了行政机关征地的权利，但是也对行政机关征地的权利进行了约束，行政机关实施征收必须严格遵守法律的规定。如果征收方与被征收方就补偿安置协议无法达成一致，那么征收方依法应该做出责令交出土地决定，当然作为被征收方，如果对补偿不满意，我们可以申请行政复议或者提起行政诉讼，而不是像本案中一样，直接拆除姬某的房屋。
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