首页
关于德凯
律师团队
服务领域
精品案例
德凯讲堂
法律知识
开庭公告
公益普法
征收政策
联系我们
客服
在线咨询
在线时间：9:00~18：00
固定电话：4000033150
客服热线：4000033150
微信
手机版
手机扫码访问
返回顶部
德凯简介
德凯荣誉
德凯优势
企业拆迁
国有土地房屋征收
宅基地房屋拆迁
养殖场拆迁
违章建筑拆除
集体土地征收
最高法判例：征收补偿时，不能忽视房地产市场价格上涨情况
再审申请人安徽省宣城市XX区人民政府（以下简称XX区政府）因与雕XX房屋征收补偿决定一案，不服安徽省高级人民法院（2017）皖行终415号行政判决，申请再审。
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2022-07-22 11:04
案情介绍
（2020）最高法行申2309号
再审申请人安徽省宣城市XX区人民政府（以下简称XX区政府）因与雕XX房屋征收补偿决定一案，不服安徽省高级人民法院（2017）皖行终415号行政判决，申请再审。
XX区政府申请再审称：房屋征收部门2013年委托评估机构作出评估报告，XX区政府2016年作出X区征补〔2016〕12号房屋征收补偿决定是客观事实，但并非行政不作为或工作懈怠，系因雕XX恶意拖延时间和缠讼。房屋评估时间系房屋征收公告发布之日，并不违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定。雕XX收到房屋征收整体评估报告和案涉房屋分户评估报告后，未曾提出异议或申请复核、鉴定，应以该分户评估报告确定房屋价值。对雕XX合法产权房屋、土地，XX区政府X区征补〔2016〕12号房屋征收补偿决定已提供货币补偿、产权调换两种方式供其选择，对已经另案行政生效判决认定违法建筑的房屋及所占土地，雕XX没有土地使用权证，亦不能提供证据证明土地使用权合法来源，XX区政府不予评估补偿，并无不当。二审改判撤销X区征补〔2016〕12号房屋征收补偿决定,认定事实不清，适用法律不当。请求撤销二审判决，依法再审改判。
法院判决
本院经审查认为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”
本案中，XX区政府2013年5月2日作出《关于XX市原职业教育中心校区及周边地块改造项目国有土地上房屋征收决定的公告》，对包括雕XX案涉房屋在内的XX市原职业教育中心校区及周边地块改造项目范围内国有土地上房屋实施征收。XX区土地房屋征收事务管理局作为征收部门，委托XX房地产估价经纪咨询有限公司于当年8月27日对雕XX房屋当时价值作出估价报告。XX区政府2016年2月4日作出X区征补〔2016〕12号房屋征收补偿决定，以上述估价报告评估的房屋价值作为补偿依据，未考虑2013年至2016年房地产市场价格上涨情况，货币补偿难以保证雕XX在同等地段购买到类似房屋，违反上述条例规定的公平补偿原则。根据二审查明，雕XX除X区征补〔2016〕12号房屋征收补偿决定所涉的146.66平方米房屋外，在同一院内还另有153.76平方米房屋被XX区城市管理行政执法局认定为违法建筑。XX区政府未经相关职能部门对该院土地性质作出认定，对有产权登记的146.66平方米房屋及所占土地按国有土地上房屋进行估价补偿，对剩余土地不予补偿，明显不当。一审判决驳回雕XX的诉讼请求错误，二审改判撤销XX区政府X区征补〔2016〕12号房屋征收补偿决定，认定事实清楚，适用法律正确，本院予以支持。XX区政府申请再审的理由不能成立，本院不予支持。
综上，驳回安徽省宣城市XX区人民政府的再审申请。
德凯提示
行政机关时隔多年作出房屋征收补偿决定时，以征收时估价报告评估的房屋价值作为补偿依据，未考虑近年来房地产市场价格上涨情况，其货币补偿难以保证被征收人在同等地段购买到类似房屋，违反公平补偿原则。
行政机关未经相关职能部门对房屋所占土地性质作出认定，仅对有产权登记房屋及所占土地按国有土地上房屋进行估价补偿，对违章建筑占用的剩余土地不予补偿，明显不当。
上一篇：
最高法判例：无证房遇到征收，补偿就该低么？
下一篇：
【胜诉公告】对政府信息公开申请不答复，行政复议保障知情权！
返回顶部
德凯律师团作者：admin
发布时间：2022-07-22 11:04
