法律知识

让补偿变得合法而简单

养殖场并非法外之地，拆迁拒绝零补偿！

        在广大农村，搞养殖业的老百姓数不胜数，很多人都以养殖为生。当养殖场面临拆迁时，拆迁方往往会找各种借口，降低对养殖户的补偿，从而减少拆迁成本。

        那么，养殖户面临拆迁时，应具备哪些基本常识呢？


 

        一、养殖场没有办理建设用地规划许可证，属于违建，没有补偿
 
        是否属于违建，老百姓其实并不知道。但当拆迁方拿着一份正式文书进行恐吓，再冠冕堂皇的讲解一些老百姓根本不懂的法律法规进行说理，大多数老百姓会马上举白旗，没了头脑。

        注意，根据《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发〔2014〕127号)的规定，养殖禽舍及养殖场内必要的附属设施用地均属于设施农用地，按农用地管理，即其性质仍属于农用地。鉴于设施农用地可以直接用于或者服务于农业生产，其性质不同于非农业的建设用地，相关建设无需城乡规划主管部门核发建设用地规划许可证。所以，以没有办理建设用地规划许可证为由认定违建，完全是烟雾弹，不必当真。 
 
        二、为了相应上级环保号召，需要关停养殖场，没有补偿
 
        很多养殖场的排污措施处理不好，拿环境污染当理由要求关停是一个好的不能再好的措施。

        但是，根据《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定，任何单位和个人不得因为环境整治，经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展”。这里需要提醒养殖户的是：如果无环评手续，尽量进行补正，当然即便是环保拆迁，补偿也是要到位的。　
 
        三、养殖场在禁养区，必须拆，没补偿
 
        根据国务院《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”
 
        此外，是否属于禁养区，还待考量。
 
        了解以上拆迁套路以后，养殖户还需知道能拿到哪些拆迁补偿：
 
        1、养殖场畜禽舍及附属建筑物(包括禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等)的实际价值补偿。

        2、存栏畜禽的补偿(补偿数额一般是根据禽畜的种类、大小、市场价格来确定)。

        3、停产停业损失补偿(需要结合养殖场的经营收入、利润、停产停业的时间长短进行综合评估)。

        4、可移动设备设施的搬迁费用和不可移动设备设施的折旧费。

        5、各种搬迁补助和奖励费用，要符合政策规定的条件，满足政策确定的搬迁、签约期限规定才有。

        如有养殖场拆迁被克扣补偿问题，可及时咨询专业律师，切勿轻易放弃维权，也要避免不当维权。
 
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