住改商,遇到征收拆迁能获得哪些补偿?

住改商是指房屋产权登记性质为住宅,但是实际使用用途为商业,符合一定标准的住改商应当按照经营性用房进行补偿。经营性用房的市场价格是远高于住宅用房的,如果还按照住宅用途补偿是很不合理的。那么住改商在拆迁中能获得哪些补偿呢? PART-1 房屋价值的补偿,我们可
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发布时间:2020-12-02 17:10

 
住改商是指房屋产权登记性质为住宅,但是实际使用用途为商业,符合一定标准的住改商应当按照经营性用房进行补偿。经营性用房的市场价格是远高于住宅用房的,如果还按照住宅用途补偿是很不合理的。那么住改商在拆迁中能获得哪些补偿呢?

PART-1

房屋价值的补偿,我们可以参照周边商业用房的价值或者找有资质房地产评估公司进行评估。

PART-2

装修装潢等房屋添附费用这个要根据初始装修的费用和预期使用的年限,实际使用的年限等来综合考虑确定损失,征收方和被征收方也可以协商,如果协商不成可以委托评估公司评估确定。

PART-3

设备资产搬迁费用、折旧损失。针对不能移动的设备需要进行破坏性拆除的,应该按照设备的重置成新价进行补偿,可以移动的设备给予搬迁、运输、安装、调试,以及功能下降的补偿费用。可移动的设备的损失包括两个方面一个是实物的损失,一个功能下降的损失。

PART-4

停产停业损失的补偿,拆迁一定会造成商铺的停业,要给予停产停业损失的补偿,一般情况下需要满足相应的工商登记、纳税登记、纳税凭证、以及实际经营行为的相关证据材料。

PART-5

员工遣散安置费用因为商铺无法经营导致员工遣散,一般通过协商来解决,法律没有明确规定,但是这块费用也可以主张。

PART-6

搬迁奖励等促签奖励。市县级政府制定搬迁奖励的办法,也是为了使被征收人尽快签订补偿协议搬离拆迁范围。如果配合签约其实住改商的也是可以拿到相应的促签奖励的。因为您的产权登记为住宅,所以需要咱们被征收人提供相应的证据材料证明为商业用途。需要哪些证据材料呢,包括营业执照,各类经营许可,工商登记,纳税证明等。如果没有营业执照,赶紧补办,来不及补办的,在我们实际代理的案件中有的也拿到了住改商的标准的补偿。


遇到征地拆迁,请及时咨询专业律师,不用盲目的跟从,大家都签补偿协议了我也签了吧,也不要采取过激行为。我们要理性看待征收,维护自己的合法权益并且支持国家的社会主义建设事业。

 

 
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