征地拆迁,房子和钱咋选择?

今天咱们谈谈老百姓身边的事儿 征地拆迁 征地拆迁,你是要房子还是要钱?这是个问题!我们都知道,征地拆迁有三种模式: 征地拆迁有三种模式,分别是: 1、产权置换,直接补给你同等价值的房产; 2、货币补偿,按照被征土地和房产估值补偿相应的现金; 3、产权置换和货
未知作者:admin
发布时间:2020-12-15 16:15

今天咱们谈谈老百姓身边的事儿——征地拆迁

征地拆迁,你是要房子还是要钱?这是个问题!我们都知道,征地拆迁有三种模式:

 

征地拆迁有三种模式,分别是:

1、产权置换,直接补给你同等价值的房产;

2、货币补偿,按照被征土地和房产估值补偿相应的现金;

3、产权置换和货币补偿相结合。

 

这三种模式已经存在了好些年头,开发商拿到地块后划出一部分地皮盖回迁房供拆迁户居住(回迁房建造通常成本比普通商品房低),如果面积不够还会补偿一部分现金。就这样既住上了小洋房,还能有不少现金,有的买车,有的再买房,还有的选择投资经商……总之,大部分人乐于拆迁。

 

不过从2016年开始,这种补偿方式已有所改变了,确切地说,国家要压缩实物化安置,扩大货币化安置。用老百姓的话说,就是将来征地拆迁直接给现金了。

 

这种方针已经在政府工作报告中被提及,部分省市也已经出台相应方案。

 

比如,甘肃已出台《甘肃省去房地产库存实施方案》,其中指出自2016年开始,全省棚改货币化安置率达到50%以上,商品房库存规模较大、去库存周期较长的市州县原则上要全面实行货币化安置。

 

那么实物化安置有什么弊端呢?

 

实物化安置的不足:

1、实物安置这种方案需要兴建大量的专用安置房。在商品房严重过剩的行情下,显得不合时宜;

2、实物安置需要待安置居民等待相当长的时间,这个周期通常是2-3年;

3、实物化安置的方式又必须大拆大建。

 

而现在货币化安置有什么形式?

 

货币化安置的三种形式:

1、居民自行购买商品房;

2、政府购买商品房卖给安置居民;

3、直接给与货币补偿。

 

这三种形式各有特点,对于选择自行购买商品房的居民,政府将引导开发商将普通商品房转为安置房,棚改居民可自行购买;政府购买商品房卖给棚改户这种形式,通常价格不会高于所在城市均价;货币补偿则针对那些住房需求已经得到解决,且本人愿意接受货币补偿的居民。

 

大力推广货币化安置有什么好处呢?

 

货币化安置的优点:

1、过渡期短。被安置群体不用等待太久,货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场。政府也能节省大量过渡安置费。

2、购买存量房,可选度更好,能满足不同人群的需求。

3、最重要的是,能够消化一部分库存。

 

为了鼓励货币化安置的推行,各地正在采取什么措施呢?

 

采取以下三种措施:

1、财政资金。财政资金安排专项拨款,并给与按期搬迁家庭一定额度的补助和奖励;

2、贷款融资。这主要是通过国家开发银行定向贷款。为了鼓励选择货币化安置,被安置群体购买商品房时还可享受贷款利率折扣等优惠措施;

3、税费支持。通过在交易环节减免契税、营业税等措施,鼓励人们选择货币化安置。

 

货币化安置确实是解决库存的有效措施,不过在货币化安置的过程中,如何让选择货币化安置的人群得到住房保证,需要政府在政策制定时考虑周全,所以在面对征地拆迁时,如何争取和提高补偿款成了众多拆迁户的当务之急,北京德凯征地拆迁律师将为您提供最专业的法律意见。

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