所谓祖遗户,是指继承的祖辈的房产,因为该房产系祖辈的遗产所以简称祖遗户。
根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。因为我国农村宅基地使用权和所有权是分离的,所有权属于集体,使用权属于房屋所有人的。
依据《不动产登记操作规范(试行)》规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。并且提醒大家基于继承的房产是不允许翻建的,一旦房屋毁损灭失也就丧失了宅基地的使用权。
祖遗户在拆迁中如何补偿。在我国法律中并没有祖遗户的相关规定。那么,祖遗户作为继承房屋所有权人,是有权利和其他本村被拆迁户一样享受安置补偿。比如,补偿方式上可以选择货币补偿或者安置房。像第三种另批宅基地是不太可能的。因为宅基地是无偿分配给本集体经济组织成员,具有一定的福利性再者祖遗户继承的只是房屋,并不能继承宅基地的使用权。
基于继承的房屋本身的补偿是依据土地管理法的规定。
关于祖遗户最高院还出过一个文件:《最高人民法院关于对土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函》继承祖遗户,按先析产后继承的原则处理为宜。具体如何分割,根据实际情况酌定。
祖遗户拆迁补偿,各地政策不同。法律实务中陕西省比较常见。据《西安国际港务区征地拆迁安置补偿实施办法》第十四条:被拆迁人因安置房建设需要过渡的,由被拆迁人自行安排过渡,并由拆迁人按照下列标准支付过渡费:对符合本办法第一章第六条规定的被拆迁人,过渡费标准为每人每月200元;祖遗户的过渡费标准为每户每月500元。迁安置补偿协议签订后一次性发放18个月的过渡费,其余过渡费按月支付。第十七条 拆迁补偿方式分为产权调换或产权调换与货币补偿相结合两种方式。被拆迁人只能选择两种安置方式中的一种安置方式;对祖遗户采用产权调换的方式安置。第十八条 (四)被拆迁的祖遗户,拆迁人按每户产权调换150平方米住宅房(安置房)进行安置。被拆迁人用于产权调换的建筑物的建筑面积小于或等于150平方米的,不再补偿;超过150平方米的部分和地面附着物,按照评估价格进行补偿
祖遗户仍然是可以选择产权置换或者货币补偿,只是属于城镇人口继承农村祖辈房产的情况,因其不属于本集体经济组织成员而补偿享受关于基于集体经济组织成员身份而享有的额外拆迁补偿。