日前，一则老旧房屋被打包成礼盒的新闻引发了网民的关注。地处于全国知名商圈成都春熙路的太古里商业街，为了配合商业区新的文创主题活动营造气氛，商业街换上了礼盒主题的装饰装点。但是最为显眼的一个巨大礼盒中，却不是活动的核心项目，而是一栋与商业街格格不入的老旧民房。目前老旧民房中仍然在经营者小饭馆等店铺，用礼盒遮挡也仅仅是为了遮眼罢了。
 

　　这便是东顺城南街22号至28号，建设时间要追溯到上个世纪解放初期，之后便由住户世代居住和经营使用，就连现在的业主也无法说清具体的建造时间了。近十年来由于商业项目拆迁，老业主们陆续搬迁。但时至今日，仍有两户依然坚持在此居住和经营。
 

　　十年间与老业主们谈不妥的，依旧是老生常谈的“住改商”问题。根据张贴在民房旁边的2017的公告和评估报告，对房屋认定为“住宅”用途，补偿标准仅有13480元/米，业主们实在无法接受。通过业主们十年间的不懈努力，2020年11月，城建部门终于将房屋用途更改认定为“住改商”。但时至今日，新的补偿标准业主们也没有见到。
 

　　根据国办发明电(2003)42号《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》在第四部分“完善相关政策措施，妥善解决遗留问题”中载明：“各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”
 

　　“住改商”的定性问题，我们可以通过营业执照、税务登记证、卫生许可证、纳税凭证等途径证明。但是具体的补偿标准，目前还没有全国性的统一规定，各地方都有自己的政策性文件，总体而言是高于一般住宅的补偿标准。
 

　　遇到“住改商”的问题，还是建议通过专业的征拆律师，快速的为业主拿到合理补偿。