拆迁过程中，经常会出现违法的拆迁行为从而导致拆迁户受到很大损失，为了帮助大家能够在面对违法拆迁行为时能够更好维护自己的利益，在此为大家归纳了征地拆迁过程中经常出现的五种违法情形。
 

        一、征地项目没有批文，征地行为没有公告

        按照《土地管理法》规定，有权作出“征地批文”的行政主体只有省级政府和国务院。没有“征地批文”的征地行为不具备合法性的。

        征地公告由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施，要求是书面的形式。所以如果收到的是街道办、常委会的明白纸、告知书，甚至只有口头的通知，这些大部分是不合法的。

        二、拆迁办单方指定房屋评估机构

        房地产价格评估机构由被征收人协商选定；如果是拆迁办单方指定的评估机构，评估的结果往往会低于市场价，导致拆迁户最终拿到的补偿款并不能买到原房屋大小的房屋，实际居住面积会缩水大半。

        三、违法的行政强拆行为

        合法强拆只有一种，即司法强拆。在拆迁活动中未经法院依法裁定，任何强拆行为都是违法的。实践中我经常见到的却是补偿协议谈不妥就强拆，不经过司法程序，甚至是在行政复议和诉讼的保护期内就直接强拆。这都是违法的拆迁行为。

        四、剥夺选择补偿方式的权利

        拆迁户可以自由选择货币补偿或者房屋补偿。只提供一种补偿方式或者变相剥夺选择权都是违法的。只给货币补偿往往都补偿的很低，只给安置房补偿要么是面积很小，要么是小产权或者没产权，将来在房屋买卖或者抵押中都会受到影响，甚至再遇到征拆可能会因为产权问题而被认定为违建。

        五、先拆迁，后补偿

        根据《土地管理法》和《民法典》的规定，拆迁补偿要求及时和足额。也就意味着，拆迁必须遵守先补偿后拆迁的原则，补偿协议中如果出现“先拆后补”的条款，拆迁户一定不要轻易签字！不然就极易出现拆迁以后长期得不到安置补偿的情况。

        如果大家在拆迁过程中遭遇了这些违法行为，应当尽早委托律师，维护自己的合法权益。