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商铺拆迁怎么赔？承租人和所有人谁拿钱？
商铺拆迁是拆迁案例中一种常见的情形，也是较为复杂的一种情形。因为商铺拆迁通常要涉及到多方的利益，商铺的所有权人通常不是商铺的实际经营者。而拆迁的利益到底归属于谁，也是实践中经常发生争议的地方。
德凯拆迁律师
作者：admin
发布时间：2021-05-27 13:27
商铺拆迁是拆迁案例中一种常见的情形，也是较为复杂的一种情形。因为商铺拆迁通常要涉及到多方的利益，商铺的所有权人通常不是商铺的实际经营者。而拆迁的利益到底归属于谁，也是实践中经常发生争议的地方。
经常发生的情况就是在根本不与承租人商议的情况下，就把补偿款全部发放给商铺所有权人，而导致了承租人的权利无从达到保障。
那么商铺拆迁的过程中，承租人都有哪些权利呢？
承租的商铺要进行拆迁的，承租人可以获得的经济补偿包括停产停业损失、设备搬迁产生的费用、临时安置费用等，如果拆迁人不补偿的，承租人可以提起行政诉讼维权。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
具体的补偿项目有哪些呢？
一、是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
二、是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。
三、是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。
商铺征收拆迁补偿是非常复杂的，如果不了解相关法律就轻易的去签订补偿协议，或将损失不少补偿款，最好寻找专业拆迁律师进行咨询。
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