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养殖场并非法外之地,拆迁拒绝零补偿!
在广大农村,搞养殖业的老百姓数不胜数,很多人都以养殖为生。当养殖场面临拆迁时,拆迁方往往会找各种借口,降低对养殖户的补偿,从而减少拆迁成本。
德凯律师团
作者:admin
发布时间:2021-06-08 14:51
在广大农村,搞养殖业的老百姓数不胜数,很多人都以养殖为生。当养殖场面临拆迁时,拆迁方往往会找各种借口,降低对养殖户的补偿,从而减少拆迁成本。
那么,养殖户面临拆迁时,应具备哪些基本常识呢?
一、养殖场没有办理建设用地规划许可证,属于违建,没有补偿
是否属于违建,老百姓其实并不知道。但当拆迁方拿着一份正式文书进行恐吓,再冠冕堂皇的讲解一些老百姓根本不懂的法律法规进行说理,大多数老百姓会马上举白旗,没了头脑。
注意,根据《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发〔2014〕127号)的规定,养殖禽舍及养殖场内必要的附属设施用地均属于设施农用地,按农用地管理,即其性质仍属于农用地。鉴于设施农用地可以直接用于或者服务于农业生产,其性质不同于非农业的建设用地,相关建设无需城乡规划主管部门核发建设用地规划许可证。所以,以没有办理建设用地规划许可证为由认定违建,完全是烟雾弹,不必当真。
二、为了相应上级环保号召,需要关停养殖场,没有补偿
很多养殖场的排污措施处理不好,拿环境污染当理由要求关停是一个好的不能再好的措施。
但是,根据《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定,任何单位和个人不得因为环境整治,经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展”。这里需要提醒养殖户的是:如果无环评手续,尽量进行补正,当然即便是环保拆迁,补偿也是要到位的。
三、养殖场在禁养区,必须拆,没补偿
根据国务院《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条:“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”
此外,是否属于禁养区,还待考量。
了解以上拆迁套路以后,养殖户还需知道能拿到哪些拆迁补偿:
1、养殖场畜禽舍及附属建筑物(包括禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等)的实际价值补偿。
2、存栏畜禽的补偿(补偿数额一般是根据禽畜的种类、大小、市场价格来确定)。
3、停产停业损失补偿(需要结合养殖场的经营收入、利润、停产停业的时间长短进行综合评估)。
4、可移动设备设施的搬迁费用和不可移动设备设施的折旧费。
5、各种搬迁补助和奖励费用,要符合政策规定的条件,满足政策确定的搬迁、签约期限规定才有。
如有养殖场拆迁被克扣补偿问题,可及时咨询专业律师,切勿轻易放弃维权,也要避免不当维权。
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