以拆违促拆迁,如何拿到合理补偿?

现在征收方在征收中为了提高拆迁效率、降低拆迁成本,经常将被拆迁户的的房屋认定为“违章建筑”。“以拆违代拆迁”的模式征收我们的房屋,被拆迁人房屋“被违建”,究竟什么样的建筑属于违建?违建就一定没有赔偿吗?
德凯律师团作者:admin
发布时间:2021-08-25 11:30
        现在征收方在征收中为了提高拆迁效率、降低拆迁成本,经常将被拆迁户的的房屋认定为“违章建筑”。“以拆违代拆迁”的模式征收我们的房屋,被拆迁人房屋“被违建”,究竟什么样的建筑属于违建?违建就一定没有赔偿吗?


 
一、什么是违章建筑
 
        违章建筑,是指那些没有取得拟建工程规划许可证的,并在规划区以外建设的,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

        在实践中,违章建筑主要包括以下几种形式:

       (1)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

       (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。

       (3)擅自改变了使用性质建成的建筑物。

       (4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

       (5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
 
二、拆除违章建筑的程序
 
        即使是违章建筑,拆迁方在拆除时也要符合法定的程序:

       (1) 公告,责令当事人限期内自行拆除。

       (2) 如当事人未自行拆除,行政机关通过书面形式催告当事人履行义务。

       (3) 当事人在收到催告通知后,有权进行陈述和申辩。

       (4) 在法定期限内,当事人不履行行政决定,且无正当理由的,行政机关可以作出强制执行决定。

       (5) 行政机关实施拆除。

 
三、违建就一定没有赔偿吗?
 
       《 国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定:“对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”

        因此法律规定不会对违法建筑予以补偿,但是由于很多违法建筑是历史原因造成的,不能归结于公民行为本身,补偿与否不能一概而论。对于由于历史原因证件不齐且不妨碍公共利益的建筑,本着物尽其用的原则,避免对社会资源和财富的浪费,应鼓励对其进行相关手续的补正,进行相应合理补偿。
 
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