村委会可以收回宅基地吗?

农村集体土地征收一般需要由行政机关实施征收,并对被征收人进行补偿,这是国家为了公共利益实施的行为,市、县级人民政府是代表国家进行征收与补偿的法定行政机关。
德凯律师团作者:admin
发布时间:2021-10-29 16:27
         农村集体土地征收一般需要由行政机关实施征收,并对被征收人进行补偿,这是国家为了公共利益实施的行为,市、县级人民政府是代表国家进行征收与补偿的法定行政机关。

         但是村委会通过收回宅基地使用权的方式进行拆迁在实践中偶有出现,那么,哪些情形下村委会可以将宅基地使用权收回呢?村委会收回宅基地使用权又要经过哪些程序?



 
一、村委会收回宅基地使用权的法定情形
 
        《土地管理法》第六十六条规定:“有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:
         (一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的

        (二)不按照批准的用途使用土地的

        (三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权,依照双方签订的书面合同办理,法律、行政法规另有规定的除外。”

 
二、村委会收回宅基地使用权又要经过哪些程序?
 
         1、村委会通过召开村两委及村民代表会议等方式,制定通过了村庄改造方案。

        村委会想要收回宅基地使用权,定制收回方案,该事项涉及全体村民的利益,需要开村民大会或村民代表大会进行决议,通过之后还需向镇级政府提出申请,同时需经县级土地行政主管部门审查、县级政府批准程序。

         2、村委会收回宅基地使用权需要经县级政府批准,获得批准后才能正式实施。如没有经过县级政府批准,不符合法律规定,村民可以依法进行维权。

 
         村委会通过收回宅基地使用权的进行拆迁在实践中比较少见,但这几年开始变多。村委会收回村民的宅基地使用权必须符合法定情形、经由法定程序,如果被征收人遇到此类改造项目,并对补偿不满意,需要弄清楚的是有没有经过村民大会和村民代表大会的决议,如没有直接进行报批则不符合法定程序,被征收人可以针对收回行为进行维权。
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