首页
关于德凯
律师团队
服务领域
精品案例
德凯讲堂
法律知识
开庭公告
公益普法
征收政策
联系我们
客服
在线咨询
在线时间：9:00~18：00
固定电话：4000033150
客服热线：4000033150
微信
手机版
手机扫码访问
返回顶部
德凯简介
德凯荣誉
德凯优势
企业拆迁
国有土地房屋征收
宅基地房屋拆迁
养殖场拆迁
违章建筑拆除
集体土地征收
补偿不合理，我可以做“钉子户”么？
在征地拆迁案件的代理过程中，有很多被征拆户认为只要我不搬走，打时间持久战就能够赢得最后的胜利。
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2022-07-15 13:38
在征地拆迁案件的代理过程中，有很多被征拆户认为只要我不搬走，打时间持久战就能够赢得最后的胜利。征收方拿自己没办法就会不对自家的房屋进行拆迁，或者是和被拆迁户耗不下去了迫于无奈给到非常理想的补偿。这只是电视局里的情节并且只有在很久之前的电视局里可能看到过。现在已经没有我们所谓的“钉子户”了。
那无法做“钉子户”的原因是因为一条法律的规定：即《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
德凯律师解析法条：
关于本条规定的强制执行措施，注意：强制执行以补偿决定为前提。在实际操作中，被征收人不搬迁主要存在两种情况，第一，达成了补偿协议，又反悔不搬迁的;第二，作了补偿决定，在决定规定的搬迁期限内未搬迁的。
第一种情况，可以由房屋征收部门按照违约之诉向法院提起诉讼并申请执行。也就是说即便被拆迁户于征收方签订补偿协议甚至是拿了补偿款也是要通过向法院申请执行，不可以直接拆除被拆迁户的房屋。
第二种情况，则可以根据本条的规定申请法院强制执行。但是，对申请法院强制执行的条件予以了严格规定。
规定强制执行申请必须以被征收人在法定期间内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁为前提。补偿决定属于具体行政行为，一经作出，即具有拘束力和执行力。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。
申请法院强制执行的主体是作出房屋征收决定的市、县级人民政府。由于征收决定的主体、征收补偿的主体以及补偿决定的主体都是市、县级人民政府，是一系列具体行政行为的主体，依据《行政诉讼法》第 97 条的规定，当被征收人在法定期限内不提起诉讼又不履行的，行政机关可以申请人民法院强制执行。因此申请法院强制执行的主体是作出征收决定的市、县级人民政府。申请的法院根据《行政诉讼法》的规定，一般为不动产所在地的基层人民法院。
通过以上的法条解析，德凯律师团队的律师希望每个被征拆户都能够对法律有所了解，不要因为不懂法而错失了对补偿决定进行行政复议或行政诉讼的时机。面对不合理的拆迁补偿不是盲目的等待和拖延，而是知法懂法用法，这样才能维护自己的合法权益。
上一篇：
补偿协议未明确这四点，坚决不能签字！
下一篇：
哪些情况下法院会认定“已经签订的补偿协议无效”？
返回顶部
德凯律师团作者：admin
发布时间：2022-07-15 13:38
