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2022年北京棚改项目启动，涉及这些地方
近日，北京市公共资源交易平台发布了房山区京西棚户区改造项目。项目正在开展相关的拆迁服务、拆除工程、测绘服务、评估服务等多项招标公告。
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2022-08-26 14:49
近日，北京市公共资源交易平台发布了房山区京西棚户区改造项目。项目正在开展相关的拆迁服务、拆除工程、测绘服务、评估服务等多项招标公告。主要涉及以下三村：北车营村、焦各庄村、上万村。
项目名称：房山区京西棚户区改造安置房项目FS16-0001-0018地块
招标人：北京市城投嘉业房地产开发有限责任公司
项目概况：1.本项目的建设地点为房山区青龙湖镇01街区；2.本工程的建设规划总建筑面积：164426.06平方米；3.本工程的计划工期为606天；投资估算：98655.6360 万元。建设规模：总建筑面积为164426.06平方米。
如果您的房屋或者土地在本次征收范围内，您可以重点关注以下问题。
一是土地补偿标准，按照北京市人民政府2021年发布的关于公布实施征收农用地区片综合地价中规定补偿标准，青龙湖镇的区片综合地价在23万/亩。此外还需要补偿地上附着物和青苗补偿，补偿的总价是相当可观的。
二是房屋的补偿，通常可以选择货币补偿、产权置换或者另批宅基地建房的方式进行安置。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
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