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房屋遇到征收，如何判定补偿是否合理？
而集体土地上房屋征收，各地政府补偿方式不一，有些地方按“面积”补偿，有些地方按“户口”补偿，那我们如何判定补偿是否合理呢？
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2022-11-11 11:35
房屋征收过程中，城市房屋征收补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，参考周边类似房屋的市场价进行补偿。而集体土地上房屋征收，各地政府补偿方式不一，有些地方按“面积”补偿，有些地方按“户口”补偿，那我们如何判定补偿是否合理呢？
从政府落实行政决策的角度而言，征收集体土地上的房屋需要给到被征收人合理的补偿，补偿不能过高，也不能过低。补偿过高则涉嫌滥用职权肆意处分国家财产，损害国家权益；补偿过低则让被征收人“赔了房子又折币”，激化民众矛盾，不利于社会稳定。
实践过程中，政府执法部门往往为了节约成本、追求效率，而盲目选择补偿低的方式来补偿，并通过制定相关规范性文件的方式来公布，导致公众在不懂法的情况下，埋怨政府补偿不合理，并一味上访，或者蛮力、暴力抵抗，并没有及时引导公众通过合法途径来救济权利。从被征收人角度而言，不吃亏即合理。举个例子：A房子面积大，人口少，按面积补能拿到更高的补偿，却偏要按人口补偿，不合理。B人口多，房子面积少，单纯按面积补，人口得不到合理的安置，生活水平降低了，也不合理。
根据《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他相关法律法规，房屋征收与补偿，应满足以下原则：“保证被征收人原有生活水平不降低，生活条件有改善”。只要政府提出的补偿方式降低了我们原有的生活水平，我们就有权利说不，拒签或暂缓签补偿协议，积极通过法律途径提高我们的补偿。但是千万不要盲目地用暴力去抵抗，或不采取法律途径一味地信访，从而错过一些很重要的行政时效。综上所述，集体土地上房屋征收的补偿方式既可以按“户口”补偿，也可以按“面积”补偿，合理即可。如果您自己不清楚补偿是否合理，建议及时咨询专业律师。
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发布时间：2022-11-11 11:35
