德凯律师团作者：admin
发布时间：2022-12-09 14:14
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。本篇列举几种常见的停产停业损失计算方法供大家了解。
一、按照被征收房屋的总体价值的一定比例计算
这种计算方法在浙江、江苏地区比较常见，比如被征收房屋的总体价值为300万，停产停业的损失标准按照总体价值的5%-8%左右计算补偿。这种计算方法的优点是计算简单、易于操作。
但完全基于房屋的价值来核算停产停业，不考量房屋被征收前的利润效益等因素，可能导致补偿金额与实际经营损失之间存在差异。
二、停产停业损失按每平方米固定单价计算
这种计算方法在北京地区较为常见。实践中根据经营的时间等因素，分为不同的补偿价格阶梯，如经营时间不足5年，每平方米停产停业损失1000元；经营10年以上，每平方米停产停业损失3000元。
这种计算方法的设定，将经营年限等因素考量了进去，算是比较公平的计算方法。
三、由评估机构对其进行评估确定
这种计算方法是在房屋征收过程中最通用的一种方法，由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果进行补偿。
这种计算方法需要对于评估机构的选择程序是否合法和评估机构是否具有资质等问题进行考量，否则无法保障停产停业损失的公平、合理。
四、根据经营收入、利润等指标确定
如深圳地区规定，能依据完税证明提供利润标准的，给予6个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金，给予6个月的补偿。
征收加油站、码头、矿山、采石场等特许经营项目的房屋及构筑物、其他附着物等引起停产、停业的，停产停业补偿费以经营期内税后平均利润或者行业平均税后利润为标准，许可证剩余期限超过36个月的按36个月计算，不足36个月的按实际月数计算。
五、根据实际损失补偿计算,协商确定
《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四部分指出，对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。
这种计算方法属于“兜底性”计算方法，为了便于推动征收工作，根据自愿协商的原则，给予征收方一定的自由决策权，对于一些特殊经营主体的停产停业损失进行协商确定。
