近年来,随着我国经济的发展和对环境保护的重视,不少朋友的养殖场都因为征收、腾退、拆违、环保整治等原因面临着拆除。对于养殖户们来说,即便养殖场真的要被“拆除”,行政机关也必须依法依规办事,随意强拆不给补偿,这绝对是违法的。
具体到养殖场因为什么性质的项目被拆除,补偿应该怎么给,这几点大家必须明确。
一、养殖场出现哪些情况会被拆除?
1、若养殖场系因农村集体土地征收项目而需要被拆除,则其所有权人有权获取公平、合理的补偿。补偿标准需严格依据《土地管理法》即当地地方性规定,以及涉案项目的征收补偿安置方案。
2、若涉案项目系以腾退、整村改造等名义实施的拆迁,则养殖场同样应当获取补偿,不能“只拆不补”,更不能在非政府主导的项目上随意实施强拆。
3、若养殖场因无证、未经审批而面临违建查处,则需严格依据《城乡规划法》《土地管理法》的规定明确违法性质,区分程度给予责令改正、罚款并补办证件、限期拆除等处置措施,并依据《行政强制法》所确立的程序实施拆除。
简言之,拆可以,但要查得明事实,说得出理由。而且,该给补偿的一定要给补偿,不能全都“白拆”。
二、面临拆除的养殖户,如何维护自己的合法权益?
1、保证自己的养殖场尽可能办理完备法律手续,争取在拆迁时没有法律上的瑕疵。对于现在手续不完善的养殖场,尽早办理手续。
2、积极取证,仔细记录拆迁人员的身份信息,保存好图片、视频等证据。
3、关于具体补偿多少,需要养殖户与相关部门进行协商,协商一致并签署补偿协议后,才可以拆除养殖场,如果征收方没补偿就强拆,要坚决报警取证。
三、养殖户对拆迁补偿协议协商不成怎么办?
如果签订协议之后,发现没有约定支付补偿款的时间,或者支付时间已经约定好,但是征收方还以“财政还在审批”、“政府没钱”等等理由进行敷衍拖着不给。那我们一定要注意,及时通过法律武器维护自己的合法权益。
因此大家一定要注意,根据“先补偿,后搬迁”的原则,在拆迁的时候,一定要跟拆迁方签订书面的拆迁补偿协议,协议中一定要明确补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。
上述注意事项缺一不可,缺少任何一处,都可以拒绝签订补偿协议。