有很多老百姓成为暴发户的最根本的原因，或者说最直接且便捷的方式就是拆迁，这其实这是一件靠运气的事情。如果你们家的地段在国家建设用地或者国家文物即将腾退的地方，那补偿可是一笔不小的金额。
华康里就是一个很典型的例子。
华康里是座有着百年历史的二层建筑，也是北京城第一次实践城市规划香厂新市区规划的重要组成部分。
新市区是北京迈向现代化城市的一个非常重要的标志，而且和新文化运动有着密切的关系。《建党伟业》中有一个镜头是陈独秀在楼顶上往下撒传单，那件事就发生在新市区。
2017年12月4号华康里文物腾退启动，因为华康里现已列入文物保护，所以居住在华康里的居民都必须搬走，但是还有几户迟迟没有行动，刘女士（化名）就是其中的一员。
没有搬走的原因是对补偿款不满意，所以才一直耗着，希望可以夺回本就属于自己的权利。但是时间越久，损失越大。因为周转期的费用是固定的，按月发放，过去一个月就少一个月的周转费，包括提前搬迁奖励也没有了。
但是这个时候难道我们就这样妥协了吗？当然不！德凯律师团建议大家可以申请政府信息公开，从而得知真实的国家发放的补偿金额。
在这一点上，征收也一样，我们可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条：“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”
那征收和文物腾退到底有什么相同点和不同点呢？
相同点就是对老百姓的补偿。不论是征收还是文物腾退，国家的目的和希望都是老百姓居住条件和居住环境可以得到改善,老百姓生活质量可以得到提高。
但是如果生活水平并没有得到提高，反而下降的话。说明肯定是不合理的，我们可以拒绝签字，然后用法律的手段维护自己的权利。
不同点就是选择评估公司的权利。征收是根据2014年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，文物腾退主要的依据是《文物保护法》和《合同法》。
华康里和投资公司是一种租赁合同关系，所以依据《合同法》解除合同，并给予相应的补偿。《文物保护法》和《合同法》这两个法令中并没有规定评估公司的选择，所以投资公司有权利自主选择评估公司。
但是在征收中，被征收人是有权利决定选择评估公司的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十条:”房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”
但是在实际中，大多数情况政府会主动选择评估公司，或者不同意被征收人所选择的评估公司。
评估公司的选择是一件很重要的事情，直接影响咱们老百姓可以拿到的补偿金额，我们要知道我们的主动权在哪，才能更好地维权。所以选择评估公司这件事情上，我们要有维权意识。
德凯律师团作者：admin
发布时间：2018-07-23 09:25
