拆迁时邻里间是如何互相伤害的?

俗话说远亲不如近邻,在日常生活中邻居给我们提供很多的帮助。但在拆迁时,邻居们好像突然变了个人 有的邻居在你还未签协议之前就对你进行狂轰乱炸:最可怕的是他们明明已经签完字,基于复杂的心态对你的决策通常会进行错误的信息干扰,比如常常会说,别再坚持了,补偿
未知作者:admin
发布时间:2020-04-29 19:39

 

俗话说“远亲不如近邻”,在日常生活中邻居给我们提供很多的帮助。但在拆迁时,邻居们好像突然变了个人…

 

有的邻居在你还未签协议之前就对你进行“狂轰乱炸”:最可怕的是他们明明已经签完字,基于复杂的心态对你的决策通常会进行错误的信息干扰,比如常常会说,“别再坚持了,补偿不可能增加了,再坚持的话奖励也没有了。”


这是什么心态?

 

就是你的补偿不能比我高的心态,有人说中国人有两种幸福:第一种幸福是我真的很幸福;第二种幸福是我不幸福,但看到你比我还不幸福,然后我幸福了。


核心原则:补偿是自己的

 

在房屋征收过程中,被征收人是被征收房屋的所有权人。因此,邻里邻居的情况与自己的家的补偿没有直接关系。这是一个大原则,需要广大征拆人牢记!在现实生活中,征收的一方经常会拿邻居的情况做幌子,强调哪个邻居已经把字签了,如果你不签字就会显得怎样怎样,这种说法是没有丝毫根据的。

 

一些人被征拆人也习惯于按照邻居的意图走,例如本想聘请专业的征收维护利益律师介入这件事,但邻居表示没有必要、让自己再等等看,结果将是最好的维护利益的机会错过了,错过了最佳时间甚至导致房屋被强行拆除。“相信自己比相信邻居更好”也是一个重要的原则。

 

模拟征收:预签约引发的邻里博弈

 

“模拟征收”是什么,按照法律规定,房屋征收程序应当是“先做出征收的决定,然后再把协议签了”;而“模拟征收”就是“先把协议签了,然后再对征收决定是不是继续生效这件事做出决定”把“签订补偿安置协议”这一步骤的位置放在前面,让这一步骤成为了能否推动征收项目的决定性因素,这也就是“预签约”模式的精髓所在。

 

在此过程中,项目区大多数人的意见将成为此过程的决定性因素,直接影响到项目的是否正式启动。一旦比例达到一定水平(实践中为80%-95%),项目就会开始进行,因为它已经赢得了广大被征收人的普遍同意和支持。一小部分想争取合理补偿的朋友不愿意签订合同,这将成为公众攻击的目标。毫无疑问,在现实生活中,这个精心设计的程序所造成的邻里游戏的情况是客观存在的。是否签订补偿协议将影响到你邻居的切身利益,将邻里进行利益捆绑。如果补偿标准确实很低,或该标准显然是不合理的,一定不能签字。一定不要觉得有人请你签协议就代表着涉案项目已经开始并且没有挽回的余地了,事实上只要实际比例达不到签约的比例,项目不能继续推进,咱们就享有对补偿方案提出意见、要求修改补偿方案的权利。

 

捆绑奖励:邻居来决定我的奖励?

 

补助和奖励办法应该由市、县级人民行政机关制定,给予被征收人奖励和补助。现实生活中被征收方演绎出了许多经典的与商场促销返券的套路相类似的场景:在某一栋单元楼内,单元楼中某一户在规定的时间内签约,能够领取签字早的奖励1万元;某一单元的所有住户都率先将签约完成了,便能够在这个基础上再领取2万元;倘若整栋楼都将签约完成了,便能够继续领取5万元。就按照这样的方法来“奖励”,实际上就把每家每户是否签约这件事同邻居的奖励金收益联系在一起了,我能不能拿到、拿全奖励,决定权在邻居的手中。

当把这一游戏规则弄明白后,积极的做邻居的思想工作便就成为了水到渠成的事情。最关键的一件事是,当被征收人沉迷于算这笔小账时,往往很容易将真正的大账——补偿标准是不是合理?不仅自己犯了把西瓜丢了去捡芝麻的糊涂,还一个劲儿的蹿腾邻居跟着一块做捡芝麻丢西瓜的事。


集体维护利益困局:相信征收方的说教,不相信法律

 

相信许多被征收人,都希望能将周边群众团结起来,结合他们的力量,一起依照法律来委托律师维护利益,将更加合理公平的征收补偿争取到,同时使维护利益的成本得到有效降低。但问题在于,在现实生活中是很难实现这种理想状况的,哪怕出现了“集体维护利益”的想法也只会维持片刻,很容易陷于土崩瓦解的境地。

主要的原因就在于有些“邻居”的耳根子太软,不能忍受住征收方工作人员的政策宣讲、软磨硬泡,很容易就把自己原本已经确立的依法维护利益的目标给放弃了。就征地拆迁而言,在人们心中,法律的分量好像永远也不能与征收方的恫吓与说教相比,而这些也是集体维护利益很容易虎头蛇尾的最关键的因素。邻里之间的情感固然很重要,但在拆迁活动中利益是属于自己的。如果在征地拆迁活动中存在补偿不合理的情况,请及时联系律师维权。





 
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