征收方给你的补偿合理吗?你得留意了!

每每遇到拆迁的时候,听到拆迁户说的最多的就是补偿不合理,要么是给的钱太少,要么是给的安置房太
未知作者:admin
发布时间:2020-05-20 18:08

每每遇到拆迁的时候,听到拆迁户说的最多的就是补偿不合理,要么是给的钱太少,要么是给的安置房太小。下面我们来看一则微博上的故事:
故事的主人公是上海一大爷。这位上海大爷现在住的房子是黄浦区的一个老小区,位于市中心,用大爷自己的话来说:“这是上海的二流地区。”大爷的房子是一套三层的楼房,里面住了24口人,面积也是非常的大。


最近,这块地要拆迁,大爷也就成了名副其实的“拆迁户”。大爷这套房子不仅地段好,而且面积也大,但是开发商却答应给他补偿1060万,这就让大爷非常不满意,因为这点钱要在黄浦区买房,根本买不到什么大房子,没办法满足他们24个人住。后来开放商又给出第二个选择,就是补偿松江区的房子给他们,这就让大爷更不满意了。用大爷的话说就是松江是8流地区,地理位置跟现在这块地儿相比差太多了。

我想大家看了之后,都会感觉给大爷的补偿不合理吧,那么怎样补偿才合理呢?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据该规定,如果给大爷的补偿是货币补偿,应该按照周边房屋市场价格计算补偿款才合理,这样也能让大爷拿着这笔钱在附近买到跟现在房子面积同样大小的房子;如果给大爷的补偿是产权调换,不仅面积不能减少,地理位置也不能离原来住址太远,否则也是不合理的。

大爷还有句话:人多的地方,他按砖头算,人少的地方,他按人头算。这句话非常朴实的道出了现在征收过程中征收人的惯用伎俩,这样做的目的很简单,就是为了降低我们的补偿,显然是不合理的。在实践中,我们常见的有根据户口本上人口数量去计算安置房面积,房屋超出安置房的面积按照非常低的标准给货币补偿。这种补偿方式对于房屋面积大、人口少的家庭来说是非常不合理的。
当征收放给的征收补偿方案不合理时,大家一定要保持冷静,不要冲动,补偿方案不合理并不代表着我们最终拿到的补偿也不合理。我们可以通过行政复议、行政诉讼去维护我们的合法权益,必要时可以委托律师。
 

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