法院查封一小区,业主们都懵了!这样产权的房子,你得知道咋回事

住了近5年的房子突然被法院查封了?这样奇怪的事,被西安的数百户业主遇到了。在陕西西安市浐灞生态区的巴黎大厦小区,很多业主发现,自己通过合法手续买的房子,突然被法院查封,这到底是怎么回事?房子还能要回 交房近五年被查封,西安数百户业主陷困境 2019年6月11
未知作者:admin
发布时间:2020-05-21 17:26
 

热点

资讯

❒ 新闻资讯   住了近5年的房子突然被法院查封了?这样奇怪的事,被西安的数百户业主遇到了。在陕西西安市浐灞生态区的巴黎大厦小区,很多业主发现,自己通过合法手续买的房子,突然被法院查封,这到底是怎么回事?房子还能要回来吗? 

 

 

交房近五年被查封,西安数百户业主陷困境

 

2019年6月11日,巴黎大厦小区里的712套房子,被浙江省温州中院查封。

 

 

有业主出示了一张西安市不动产登记簿,上面显示,这名业主的房子已经被查封,期限是2019年3月7日至2022年3月6日。 

 

 

陕西西安巴黎大厦小区业主:“我们合法购买了房子,费用全部交过了。合同也是合法拿到手的。”

 

陕西西安巴黎大厦小区业主:“我们有西安市房管局统一印发的制式合同,合同规定365个工作日之内办理房产证,购房合同上是2014年10月份交房,按道理来说,至少在2016年前半年,应该拿到房产证。但到现在,我们一直没有看到房产证,房子还被温州中级人民法院查封,这是咋回事?我们也想得到一个解释。”

 

一些业主通过电话联系到浙江省温州中院。该院执行庭书记员说:我们执行西安华田实业的财产,房子的物权还登记在西安华田实业名下,从法律意义上来说,这个房子还是西安华田实业的。

 

西安华田实业有限公司是巴黎大厦小区的开发商,其法人代表叶某是温州人。

 

因为陷入了债权官司,西安华田实业有限公司和叶某等人被告到了浙江省温州中院,但是目前,叶某已经潜逃至境外,法院随即将这家公司名下的房产进行了查封。 

 

 

查封符合法规,业主可提“执行异议”

 

业主们花钱买的房子,并且已居住了近五年,却因为开发商的债务官司被法院查封了,到底合不合理呢?

 

陕西西安市不动产登记服务中心查封异议科科长 :“3月7日,温州中院两名工作人员持协助执行裁定,来查封窗口,要求查封华田公司名下的712套房子。我们经过查询,告知他们这712套房子有已经网签给买受人的。但是,他们提供了从房管局查询出来的网签备案合同和信息,我们看到法院的协助执行裁定,只能依照执行。”

 

这位负责人表示,尽管巴黎大厦小区的业主已经在2014年10月至11月间办理了收房手续,并已经入住,但直到现在,开发商也没有为业主办理产权登记,所以,从《物权法》的角度来解释,现在这些房产的所有权仍然属于开发商西安华田实业有限公司,被法院查封符合法律规定。

 

 

德凯律师说

 

明明是开发商和别人关于别的财产的官司,却扣住了要给自己的房子,确实是件让人窝火的事儿。那么业主可以写一份材料表示异议。如果对法院处理这一问题的裁定不服,可以(而且必须)在十五天内向法院提出执行异议的诉讼。

 

但是,即便业主有法律上明文规定的申诉、救济的途径,但是法院会支持吗?回答是肯定的。

 

最高人民法院颁布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条明文规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”最高人民法院在去年的最高法民申2187号裁定书中明确:“本案中业主是可以启动法律程序,可以将当时购买房产的证据、签订的买卖合同,还有交房的一系列证据,提供给法院,证明虽然没有办理房产证,但是从法律意义上,房款已经交完了,房产所有权已经有了,下来只是办一个房屋登记手续而已。目前,小区已经有300多位业主向温州中院提出了执行异议。

 

 

科普:

 

在购买商品房前请一定要了解开发商“五证二书”是否齐全。否则,就会留下隐患,增加一些不必要的麻烦。

 

“五证”包括:
1、《国有土地使用证》:经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

 

2、《建筑用地规划许可证》:建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

 

3、《建设工程规划许可证》:有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。


4、《建设工程开工证》:建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

 

5、《商品房销售(预售)许可证》:市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。

小编提醒:“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。


“两书”包括:
1、《商品房质量保证书》。
2、《商品房使用说明书》。

小编提醒:“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

 

新闻来源:央视财经、微法官、山东高法

北京德凯征地拆迁律师团隶属于北京京益律师事务所,团队由资深房地产律师李久凯组建,其团队成员均为征地拆迁领域的专业律师。北京德凯征地拆迁律师团面向全国提供专....
联系我们
  • 北京市朝阳区东三环中路39号建外soho西区18号楼1801
  • 4000033150
  • beijingjingyi@lawyerscn.com
  • http://www.dekailawyers.com
关注我们

扫一扫关注德凯