❒ 新闻资讯   住了近5年的房子突然被法院查封了？这样奇怪的事，被西安的数百户业主遇到了。在陕西西安市浐灞生态区的巴黎大厦小区，很多业主发现，自己通过合法手续买的房子，突然被法院查封，这到底是怎么回事？房子还能要回来吗？ 

2019年6月11日，巴黎大厦小区里的712套房子，被浙江省温州中院查封。

有业主出示了一张西安市不动产登记簿，上面显示，这名业主的房子已经被查封，期限是2019年3月7日至2022年3月6日。 

陕西西安巴黎大厦小区业主：“我们合法购买了房子，费用全部交过了。合同也是合法拿到手的。”

陕西西安巴黎大厦小区业主：“我们有西安市房管局统一印发的制式合同，合同规定365个工作日之内办理房产证，购房合同上是2014年10月份交房，按道理来说，至少在2016年前半年，应该拿到房产证。但到现在，我们一直没有看到房产证，房子还被温州中级人民法院查封，这是咋回事？我们也想得到一个解释。”

一些业主通过电话联系到浙江省温州中院。该院执行庭书记员说：我们执行西安华田实业的财产，房子的物权还登记在西安华田实业名下，从法律意义上来说，这个房子还是西安华田实业的。

西安华田实业有限公司是巴黎大厦小区的开发商，其法人代表叶某是温州人。

因为陷入了债权官司，西安华田实业有限公司和叶某等人被告到了浙江省温州中院，但是目前，叶某已经潜逃至境外，法院随即将这家公司名下的房产进行了查封。 

业主们花钱买的房子，并且已居住了近五年，却因为开发商的债务官司被法院查封了，到底合不合理呢？

陕西西安市不动产登记服务中心查封异议科科长 ：“3月7日，温州中院两名工作人员持协助执行裁定，来查封窗口，要求查封华田公司名下的712套房子。我们经过查询，告知他们这712套房子有已经网签给买受人的。但是，他们提供了从房管局查询出来的网签备案合同和信息，我们看到法院的协助执行裁定，只能依照执行。”

这位负责人表示，尽管巴黎大厦小区的业主已经在2014年10月至11月间办理了收房手续，并已经入住，但直到现在，开发商也没有为业主办理产权登记，所以，从《物权法》的角度来解释，现在这些房产的所有权仍然属于开发商西安华田实业有限公司，被法院查封符合法律规定。

明明是开发商和别人关于别的财产的官司，却扣住了要给自己的房子，确实是件让人窝火的事儿。那么业主可以写一份材料表示异议。如果对法院处理这一问题的裁定不服，可以（而且必须）在十五天内向法院提出执行异议的诉讼。

但是，即便业主有法律上明文规定的申诉、救济的途径，但是法院会支持吗？回答是肯定的。

最高人民法院颁布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条明文规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”最高人民法院在去年的最高法民申2187号裁定书中明确：“本案中业主是可以启动法律程序，可以将当时购买房产的证据、签订的买卖合同，还有交房的一系列证据，提供给法院，证明虽然没有办理房产证，但是从法律意义上，房款已经交完了，房产所有权已经有了，下来只是办一个房屋登记手续而已。目前，小区已经有300多位业主向温州中院提出了执行异议。

在购买商品房前请一定要了解开发商“五证二书”是否齐全。否则，就会留下隐患，增加一些不必要的麻烦。

“五证”包括：
1、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

2、《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

3、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

4、《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

小编提醒：“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”包括：
1、《商品房质量保证书》。
2、《商品房使用说明书》。

小编提醒：“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。