如何判断补偿决定的合法性?德凯律师来教你!

在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议。房屋征收中,当事人可能由于对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡期限等事项持有不同看法,从而导致补偿协议一时无法达成。 为避免房屋征收当事人各持己见、相互扯皮,久拖不决。在征收补
未知作者:admin
发布时间:2020-09-21 17:09

在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议。房屋征收中,当事人可能由于对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡期限等事项持有不同看法,从而导致补偿协议一时无法达成。为避免房屋征收当事人各持己见、相互扯皮,久拖不决。在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,由房屋征收部门报请做出房屋征收决定的市、县级人民政府做出补偿决定。那么,我们如何审查货币补偿决定和产权调换决定是否合法,我们从以下几个方面着手:


 

1

 

看货币补偿的金额是否按照等价原则确定

 

2

 

看补偿金额是否确实不低于房屋征收决定公告发布时类似房地产的市场价格;

 

3

 

看确定补偿金额所依据的评估报告是否合法;

 

4

 

补偿款是否已经专户储备且可随时支付;

 

5

 

看补偿决定限定的搬期限是否超过合理的期限;

 

6

 

看对被征收房屋和产权调换房屋是否采用同一种方法、在同一估价时点并由同一评估机构进行了评估;

 

7

 

看用于产权调换的房屋是否已经落实,即看房屋具体位置、面积、质量等是否已经确定并合乎规定;

 

 

8

 

如果用于产权调换的房屋不是现房而是期房,则应进一步进行审查,看被告是否已经指定了搬迁过渡方案以及过渡的方式和期限,并看该方式和期限是否合理;

 

9

 

如果因旧城区改建征收个人房屋,被征收人选择原地回迁安置时,要看被告是否提供了原地段或者就近地段符合质量标准的房屋。

 


所以,一旦收到补偿决定要从这些方面审查其合法性,若审查补偿决定不合理、不合法在收到补偿决定之日起60日内进行行政复议或者6个月内进行行政诉讼。以便维护被征收人的合法权益。

 

1

 

看货币补偿的金额是否按照等价原则确定

 

2

 

看补偿金额是否确实不低于房屋征收决定公告发布时类似房地产的市场价格;

 

3

 

看确定补偿金额所依据的评估报告是否合法;

 

4

 

补偿款是否已经专户储备且可随时支付;

 

5

 

看补偿决定限定的搬期限是否超过合理的期限;

 

6

 

看对被征收房屋和产权调换房屋是否采用同一种方法、在同一估价时点并由同一评估机构进行了评估;

 

7

 

看用于产权调换的房屋是否已经落实,即看房屋具体位置、面积、质量等是否已经确定并合乎规定;

 

 

8

 

如果用于产权调换的房屋不是现房而是期房,则应进一步进行审查,看被告是否已经指定了搬迁过渡方案以及过渡的方式和期限,并看该方式和期限是否合理;

 

9

 

如果因旧城区改建征收个人房屋,被征收人选择原地回迁安置时,要看被告是否提供了原地段或者就近地段符合质量标准的房屋。

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