拆迁评估结果会影响补偿的多少吗?

一、直播有话说 德凯律师团发现在最近的直播以及社群交流中出现一个高频词汇评估,看来很多朋友对于拆迁评估是存有很多疑问的,比如:拆迁评估的依据是什么?是否会直接影响拆迁补偿?遇到评估不合理该怎么办? 除了在社群中给出了答案,今天我们再以直播观众刘女士反
未知作者:admin
发布时间:2020-11-04 18:16

一、直播有话说

 

德凯律师团发现在最近的直播以及社群交流中出现一个高频词汇——“评估”,看来很多朋友对于拆迁评估是存有很多疑问的,比如:拆迁评估的依据是什么?是否会直接影响拆迁补偿?遇到评估不合理该怎么办?

除了在社群中给出了答案,今天我们再以直播观众刘女士反馈的事实重点说说拆迁评估的那些事儿~

一、场景再现

刘女士是江西省九江人,于2012年开始在九江市从事服装销售生意,包括批发和零售,随后又对房屋进行了装修装饰,添加了部分设施,在2012年除了建房外已实际投资了几十万进行装修,且一直经营到2020年8月。由于当地商业开发,刘女士的商铺要被征收,但是拆迁方委托的评估公司给刘女土评估的价格非常低,连最低的成本都不够,刘女士想问评估的结果对拿到补偿影响大吗?


二、律师有话说

刘女士的情况非常典型,在实际拆迁案件中,往往商铺的拆迁要比住宅拆迁牵扯的问题多,尤其是对商铺评估这块,决定了被拆迁人最后能拿到多少补偿,同时评估也是非常重要的一个环节,所以在商铺拆迁过程中一定要重视评估这个细节。

关于商铺拆迁评估的流程,包括选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、申请鉴定、交会报告。每一个环节被拆迁人都可以参与,每一个环节都是法定要求必不可少的。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说,公开、透明,各方充分参与的程序设计显得更重要。


1、企业评估的依据。主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。”第34条:“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”


2、商铺拆迁评估的价格。被征收房屋类似房地产的市场价格,是指在评估时点的平均交易价格。评估时,还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评估机构)出现的意义,即在于是以市场来说话,既不是以政府的权力来说话,也不以被拆迁人的要价来说话,而是按照市场规律来定价。

 

当然,我们要确定的一点就是被征收人掌握房地产价格评估机构的选定权,房屋征收部门从始至终都不能参与房地产价格评估机构的选定。在实际案件拆迁中,因为房地产价格评估费用是由房屋收部门支付的,所以评估机构就会出现偏向房屋征收部门、损害被征收人利益的评估结果。

 

那么,遇到这种情况该如何应对?

 

根据《国有土地上房屋征收评估办法》:如遇到评估不合理时,被征收人可以自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估机构没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。

 

但是在现实中,很多被拆迁人法律意识淡薄,即使自己走了相应的复核程序,也是一团乱麻。可能无法拿到自己理想中的补偿。因此,遇到不合理的评估时,要及时收集证据,向专业的拆迁律师咨询。

北京德凯征地拆迁律师团隶属于北京京益律师事务所,团队由资深房地产律师李久凯组建,其团队成员均为征地拆迁领域的专业律师。北京德凯征地拆迁律师团面向全国提供专....
联系我们
  • 北京市朝阳区光华东里8号中海广场南楼7层
  • 4000033150
  • beijingjingyi@lawyerscn.com
  • http://www.dekailawyers.com
关注我们

扫一扫关注德凯