【普法干货】农村无证房的认定和拆迁补偿

在现实生活中,没有房产证的房屋有很多,尤其是农村到现在部分地区依旧没有房产证还未开始对宅基地上的房屋进行确权登记。那么无证房是否就是违章建筑?无证房屋能否在拆迁种获得同合法建筑一样的补偿呢? 无证房屋并不是一律属于违建,人民法院应当综合考虑房屋来源、
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发布时间:2020-11-05 18:24
 

在现实生活中,没有房产证的房屋有很多,尤其是农村到现在部分地区依旧没有房产证还未开始对宅基地上的房屋进行确权登记。那么无证房是否就是违章建筑?无证房屋能否在拆迁种获得同合法建筑一样的补偿呢?无证房屋并不是一律属于违建,人民法院应当综合考虑房屋来源、房屋建设的时间和动机、使用情况、居住利益、当时的立法状况等因素确定是否补偿。对于无证房屋拆迁,我们德凯律师团队通过多年的法律实务经验总结了以下四种情况可以按照合法建筑补偿:
 

1、祖宅

 

在农村祖上流传下来的房屋,其房屋若是在六七十年代前建造的,那个年代农村房屋根本没有办理房产证的条件。即使没有房产证,但其房屋的合法性是没有异议的,该种房屋拆迁的补偿和有证房屋的补偿也不应有差距。

 

2、农村宅基地上的房屋

 

因为2008年《城乡规划法》出台之前法律对于建造农村房屋的规定并不完善,对于农村宅基地上的房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此2008年1月1日以前是法律的界定,之前建造的房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

 

3、历史遗留的房屋

 

在法律和登记制度并没有完善的时候的房屋。房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

 

4、没有超过批准期限的临时建筑

 

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。

 

无证房屋并不等同于违章建筑,对无证房屋一律不予补偿的做法是对被拆迁人财产权益的侵害。无证房屋的所有人一定要对自己房屋的权利了解清楚。在拆迁的时候要注意核实拆迁主体资格、拆迁过程中程序有无违法之处,以更好的维护自己的合法权益。尤其是在无证房屋的调查、认定过程中,若没有认定为违章建筑的不能以违建名义不给予补偿或者降低补偿。在拆迁过程中,若自己无法判断是否补偿合理,可以及时向德凯律师团队咨询积极维护自己的合法权益。
 
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