德凯拆迁律师作者：admin
发布时间：2021-05-21 14:08
案件情况
原告
兴化市XX沙石场
经营者
孙某
委托代理人
刘光明，北京京益律师事务所律师
王元，北京京益律师事务所律师
被告
安丰镇政府
法定代表人
顾某，镇长
2016年孙某和村委会签订《土地流转协议》，承租了本村2.4亩土地。协议签订后，孙某自费平整土地，建造码头活动房，并购置了大量机器设备，同时依法成立了砂石场。长期从事石沙、石子、石灰、水泥的零售经营。2017年7月7日，被告组织相关工作人员对码头及附属设施进行了违法强制拆除，给孙某造成了较大财产损失，遂委托北京京益律师事务所德凯征地拆迁律师团开展维权工作。
北京京益律师事务所德凯征地拆迁律师团接受孙某委托后，遂指派刘光明、王元律师开展维权工作。两位律师查阅案件材料后，认为镇政府并未履行合法的集体土地征收等强制程序，无权对涉案码头实施强制拆除行为，其违法强拆行为严重侵害了孙某对码头及附属设施的物权及财产权益。遂提起行政诉讼，确认镇政府强制拆除码头及附属设施的行为违法。
德凯解析
1、案涉拆除行为是否为强制拆除
镇政府认为拆除行为系协商拆除，但只提供照片和收条，而这两份证据仅能证明曾经协商以及收到款项的事实，不能证明双方就拆除码头及附属设施已经达成一致意见，自愿拆除。因此本案拆除行为不能认定为协商拆除行为，应当为镇政府的强制拆除行为。
2、案涉拆除行为是否合法。
本案中，2020年7月7日镇政府对码头及附属设施进行了拆除。镇政府实施了上述行政行为时未告知孙某陈述、申辩的权利，对强制拆除没有进行公告，没有告知原告申请行政复议和行政诉讼的权利，也没有给原告预留行政复议和行政诉讼的合理期限，镇政府在实施强制拆除的程序明显违反了《行政强制法》。
诉讼致胜
确认被告镇政府实施的强制拆除XX沙石场的码头及附属设施的行为违法。
德凯提示
在房屋被强制拆除时，我们可以从一下几点来看是否是合法的拆除行为：是否告知陈述、申辩的权利；对强制拆除进行公告；告知申请行政复议和行政诉讼的权利；预留行政复议和行政诉讼的合理期限。如果以上这点都没有，那么拆除行为是完全违法的。
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