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【胜诉公告】补偿标准不合理，判决重新做出征收补偿决定！
王某是锡林浩特市某居委会居民，涉案房屋未获得建房审批相关手续及房屋、土地权属证件。2016年锡林浩特市政府做出《房屋征收决定》并于2017年对涉案房屋进行了强制拆除。
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2021-12-17 14:55
案情事项
上诉人（原审原告）
王某
委托代理人
刘光明，北京京益律师事务所律师
王晓先，北京京益律师事务所律师
被上诉人（原审被告）
内蒙古自治区锡林浩特市人民政府
法定代表人
布某，代市长
行政机关出庭负责人
郄某，常务副市长
委托代理人
马某，锡林浩特市国有土地上房屋征收与补偿管理服务中心工作人员
王某是锡林浩特市某居委会居民，涉案房屋未获得建房审批相关手续及房屋、土地权属证件。2016年锡林浩特市政府做出《房屋征收决定》并于2017年对涉案房屋进行了强制拆除。
二、律师介入
北京京益律师事务所接受委托后，遂指派刘光明、王晓先两位律师协助王某开展法律工作。
两位律师认为被上诉人至今没有依法做出补偿安置，属于行政不作为，依法提起行政诉讼维护当事人权利。一审法院判决由被告补偿各项补偿款合计99万余元，但补偿标准依据的评估报告是2016年作出的，对王某明显不利，依法提起上诉。
三、诉讼致胜
撤销一审判决；改判责令锡林浩特市政府于60日内重新作出房屋征收与补偿决定。
四、德凯解析
补偿决定应当公平，《房地产抵押估价指导意见》第二十六条规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。而房地产市场价格波动剧烈，考虑评估应用有效期起算，不宜简单以“征收决定公告做出之日”或者估价报告做出之日起算。本案已经时隔四年仍未得到补偿，如果按照前述方式起算，难以保障被征收人的合法利益。也不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及时补偿的大原则。
五、德凯提示
估价报告事关补偿标准的多少，非常重要。然而房地产市场价格波动剧烈，随着时间推移房地产会大幅度溢价。所以估价报告的作出时间和有效期就是至关重要的问题。如果您的房屋遭遇了征收补偿或者赔偿事宜，而补偿、赔偿标准依据的是多年以前的估计报告，应当及时委托律师维权，保护自己的合法权益。
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